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【黑龍江,黑河市】黑河市愛(ài)輝區(qū)花園街道辦事處黑河市愛(ài)輝區(qū)社區(qū)黨群服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)比價(jià)公告

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招標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)***街道辦事處***市***區(qū)社區(qū)黨群服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)比價(jià)***24年***月***日 10:26 項(xiàng)目概況 ***市***區(qū)社區(qū)黨群服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù) ***（***市***街70號(hào)）獲取采購(gòu)文件，并于******月***日 09點(diǎn)***分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)***市***區(qū)社區(qū)黨群服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù) 采購(gòu)方式：詢(xún)價(jià)***：45.000***元（人民幣）最高限價(jià)***.000***元（人民幣）采購(gòu)需求：服務(wù) 項(xiàng)目綜合服務(wù) 基本要求 1.服務(wù)雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；按照明碼標(biāo)價(jià)***務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容； 2.財(cái)務(wù)管理運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰； 3.有完善的管理方案，員工崗位責(zé)任與考核制度、報(bào)修服務(wù)與投訴處理制度、業(yè)主（用戶(hù)）資料保密制度、員工工作程序與工作標(biāo)準(zhǔn)等制度健全； 4.物業(yè)服務(wù)檔案資料齊全、分類(lèi)科學(xué)、管理完善、易于檢索； 5.設(shè)備維修、消防等專(zhuān)業(yè)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的崗位資格證書(shū)； 6.管理人員服裝統(tǒng)一、儀表整潔、掛牌上崗、言行規(guī)范； 7.有設(shè)備巡護(hù)記錄、維修耗材使用記錄。 8.***中選后不得將黨群服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)整體外包給其他第三方。如必要部分物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目需要外聘或外包的，需提請(qǐng)黨工委會(huì)議研究討論后同意。服務(wù) 范圍 ***樓室內(nèi)保潔***樓宇1棟，建筑總面積1.1萬(wàn)平方米。具體范圍為室內(nèi)、室外保潔、小型維修、大樓安保、消防控制及其他消防及整體安全工作。 1.保潔服務(wù)范圍和內(nèi)容包括：***街道辦事處、文化館、演播廳、健身室、圖書(shū)室、兒童活動(dòng)室、心理咨詢(xún)室、舞蹈排練室、會(huì)議室、辦公室。樓內(nèi)***區(qū)域、樓道、衛(wèi)生間、門(mén)窗、玻璃、墻面等保潔以及地面以上下***道疏通、供***道的維修、樓***路維修和垃圾清運(yùn)等。 2.按照國(guó)家特種設(shè)備要求定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、質(zhì)檢。 3.***樓室外保潔服務(wù)總面積約5000平方米。保潔服務(wù)范圍和內(nèi)容包括：道路（含***道路）、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)清掃以及垃圾分類(lèi)清運(yùn)、冬季清雪、綠化養(yǎng)護(hù)、剪枝剪草、整體消殺和垃圾清運(yùn)等。 4.***樓玻璃幕墻保潔每年至少2次，如遇到沙塵暴等特殊天氣，按需要增加清潔次數(shù)。 5.小型維修服務(wù)實(shí)行包工不包料，小型維修內(nèi)容包括：門(mén)合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)上玻璃、拉手、閉門(mén)器、地簧等維修與更換；窗框、玻璃、拉手、合頁(yè)、窗簾架、紗窗、窗外護(hù)欄等維修與更換；蹲便器、延時(shí)閥、掛便器、延時(shí)閥、下水線(xiàn)維修與更換；水嘴、閥門(mén)、上水線(xiàn)、高壓管、手盆（套）維修與更換； 6、每日巡護(hù)健身器材設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)漏電、破損等問(wèn)題。每周一對(duì)設(shè)備進(jìn)行整體養(yǎng)護(hù)。 7.負(fù)責(zé)***樓整體垃圾分類(lèi)清運(yùn)、***樓室內(nèi)外整體消殺、室內(nèi)下***道疏通、排污井、化糞池清潔以及臨時(shí)增加的服務(wù)內(nèi)容。 8.負(fù)***樓安保工作，包括室內(nèi)秩序維護(hù)、室外車(chē)輛疏導(dǎo)。 9.負(fù)責(zé)按消防相關(guān)工作要求，按照消防工作要求，為消防控制室配備相應(yīng)有資質(zhì)的工作人員，并保證服務(wù)時(shí)間要求。服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 1.設(shè)置專(zhuān)門(mén)的服務(wù)接待處，配有專(zhuān)人值守；辦公設(shè)施及辦公用品配置完備； 2.在顯著位置***； 3.保潔時(shí)間為辦***樓上班前或下班后，同時(shí)每周一進(jìn)行整體大清掃、電路檢查、小型電器檢查、健身器材檢修及徹底消殺等，對(duì)各活動(dòng)室清潔消殺情況進(jìn)行記錄； 4.急修服務(wù)***分鐘內(nèi)到位，24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，如不能，應(yīng)有緊急處理措施，并對(duì)招標(biāo)人做出合理解釋和限時(shí)承諾；服務(wù)時(shí)限不得因節(jié)假日和休息日順延； 5.制***區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施，每年向招標(biāo)人報(bào)告1次計(jì)劃準(zhǔn)備和實(shí)施情況； 6.房屋管理（1）每天巡查 1次黨群服務(wù)中心公共部位及各活動(dòng)室的的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。（2）房屋外觀完好、整潔；***樓梯間墻面、地面無(wú)破損；外墻及公共空間無(wú)亂貼、亂涂、亂畫(huà)、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。服務(wù) 項(xiàng)目 ***區(qū)域保潔服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 一、辦公室衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （一）門(mén)窗清潔無(wú)灰塵，窗簾干凈無(wú)污漬。（二）室內(nèi)桌椅、辦公家具等設(shè)施擺放科學(xué)合理；桌椅、照明、飲水、電腦、辦公家具等設(shè)施設(shè)備無(wú)塵土。（三）桌面整潔、資料擺放整齊，辦公家具內(nèi)文件擺放整齊有序。（四）地面無(wú)紙屑、煙頭、痰跡、果皮等，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)衛(wèi)生死角。（五）臉盆、拖布、掃帚等衛(wèi)生用品齊全、整潔、干凈、擺放有序。二、活動(dòng)室衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （一）門(mén)窗清潔無(wú)灰塵，窗簾干凈無(wú)污漬。（二）室內(nèi)桌椅等擺放科學(xué)合理，桌椅、照明等設(shè)施設(shè)備無(wú)塵土。（三）墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)衛(wèi)生死角。（四）桌面整潔，煙灰缸、紙抽等擺放整齊，桌面無(wú)其它雜物。（五）地面無(wú)紙屑、煙頭、痰跡、果皮等垃圾。（六）垃圾桶內(nèi)外干凈、垃圾及時(shí)清倒。（七）空氣清新無(wú)異味。（八）會(huì)前打掃、會(huì)后清掃。三、樓道衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （一）樓內(nèi)無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象，無(wú)亂堆亂放雜物。（二）地面清潔無(wú)紙屑、煙頭、痰跡、果皮、水跡等。（三）扶手、圍欄清潔明亮無(wú)浮灰。（四）門(mén)窗清潔無(wú)灰塵，窗簾干凈無(wú)污漬。四、衛(wèi)生間衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （一）門(mén)窗潔凈、無(wú)手印、斑點(diǎn)、污漬。（二）墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)衛(wèi)生死角。（三）便池干凈、無(wú)雜物。（四）地面無(wú)雜物、污漬、水跡。（五）垃圾及時(shí)清理、垃圾桶保持清潔。（六）空氣清新無(wú)異味。（七）其實(shí)衛(wèi)生間水龍頭五、室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) （一）***樓內(nèi)主***道、***道，地面清潔，無(wú)紙屑、煙頭、痰跡、果皮、水跡、雜草、（冬季無(wú)冰雪）等。（二）綠化隔離帶、綠地、花壇平整，無(wú)白色垃圾、雜物。（三）各樓體墻面、燈桿無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。（四）機(jī)動(dòng)車(chē)輛、自行車(chē)整齊停放在指定位置。（五）垃圾箱內(nèi)外清潔、無(wú)垃圾漏出。（六）路牙子下無(wú)塵土、雜物。服務(wù) 項(xiàng)目公共設(shè)施保養(yǎng) 服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 1.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。 2.消防設(shè)施設(shè)備，中標(biāo)人需在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上加以認(rèn)真維護(hù)。對(duì)消防系統(tǒng)每日抽檢1次，各類(lèi)儀表穩(wěn)定正常；消防泵、噴淋泵每月啟動(dòng)1次，保證正常運(yùn)行，水泵運(yùn)行部件保持潤(rùn)滑靈活；消火栓、滅火器每月檢查1次； 3.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。 4.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。***道路暢通。污水排放暢通，溝道無(wú)積水。 5.每周巡檢公共部位、公用設(shè)施、重點(diǎn)部位，特殊天氣加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃，向招標(biāo)單位***，根據(jù)中標(biāo)單位***，按照有關(guān)規(guī)定，組織維修或者更新改造。 6.設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。 7.戶(hù)外***道路平整，***道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范，道路小型破損及時(shí)修補(bǔ)。 8.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。路燈、樓道燈完好，按規(guī)定時(shí)間定時(shí)開(kāi)關(guān)。 9.危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯。容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。 10.排污泵每月檢查啟動(dòng)1次；每月清掃2次排水明溝，保證排水通暢、無(wú)積水。 11.建立供配電管理維護(hù)制度；配電設(shè)施按規(guī)定進(jìn)行安檢；避雷安全每年檢測(cè)1次； 12.弱電系統(tǒng)每2個(gè)月進(jìn)行1次保養(yǎng)檢修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，完好率達(dá)到90%以上； 13.建立電梯管理維護(hù)制度；公示安全使用許可；每日巡查記錄電梯使用運(yùn)行狀況，建檔備案；安全設(shè)施檢查保養(yǎng)每月不少于2次；每年全面綜合調(diào)整與測(cè)試1次；每2年進(jìn)行1次負(fù)荷校調(diào)試驗(yàn)。維保停梯提前一天通知；遇困人***分內(nèi)到位； 14.設(shè)備檢修人員需24小時(shí)電話(huà)待崗。服務(wù) 項(xiàng)目公共秩序維護(hù) 基本要求 1.每日配有專(zhuān)職的秩序維護(hù)安保人員2名以上； 2.各類(lèi)管理規(guī)章制度完善； 3.公共秩序維護(hù)員上崗時(shí)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一服裝； 4.制定火警、盜警、地震、臺(tái)風(fēng)、爆炸、人員急救、煤氣泄漏、高空擲（墜）物傷人及其他不可預(yù)見(jiàn)緊急事件等應(yīng)急處理預(yù)案，在遇到突發(fā)事件時(shí)，采取有效措施，啟動(dòng)相應(yīng)預(yù)案，防止事態(tài)擴(kuò)大； 5.對(duì)車(chē)輛進(jìn)行有效管理和疏導(dǎo)，車(chē)輛停放有序；服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 1.配備電子巡更、錄像監(jiān)控、樓宇對(duì)講、周界報(bào)警等技防設(shè)施，24小時(shí)開(kāi)通； 3.值班人員統(tǒng)一著裝，熟***樓情況，工作規(guī)范，責(zé)任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。 4.中心開(kāi)放期間停車(chē)場(chǎng)出入口不定時(shí)巡守，未經(jīng)招標(biāo)單位***，禁止商販入內(nèi)，對(duì)大件物品搬出實(shí)行登記； 5.對(duì)車(chē)輛實(shí)施有效管理，制***區(qū)車(chē)輛管理制度、及時(shí)處理車(chē)輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象； 6.晝夜每?jī)尚r(shí)巡邏1次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏，并有巡邏記錄； 7.監(jiān)控室、消控室24小時(shí)專(zhuān)人值守，各方面達(dá)到消防主管部門(mén)要求； 8.對(duì)火災(zāi)、治安等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，適時(shí)組***樓人員進(jìn)行消防演練； 9.接到火警、警情、異常情況或住戶(hù)緊急求助信號(hào)后，秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理；并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)和業(yè)委會(huì)。 10.定期進(jìn)行安全防范知識(shí)的學(xué)習(xí)，能正確使用消防器材、技防設(shè)施；服務(wù) 項(xiàng)目綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù) 基本要求 1.有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)管理； 2.制定園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度； 3.草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)種，花卉、綠籬、樹(shù)木根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形； 4.做好病蟲(chóng)害防治工作； 5.使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定；選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前提前告示；服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn) 1.小區(qū)綠化成活率85%以上，長(zhǎng)勢(shì)良好；缺株適時(shí)進(jìn)行補(bǔ)種； 2.喬、灌木、攀緣植物每年修剪2次以上，無(wú)枯枝、缺枝，每年中耕除草5次以上，土壤基本疏松；按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥，每年普施基肥1遍，部分花灌木增施追肥1次；發(fā)生倒伏及時(shí)扶正、搶救； 3.草坪每年修剪維護(hù)4遍以上，按肥力、草種、生長(zhǎng)等情況及時(shí)施肥、淋水、修剪和滅蟲(chóng)； 4.花壇及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾； 5.綠化帶中無(wú)堆物、搭棚、踐踏、侵占等現(xiàn)象；無(wú)人為破壞； 6、建筑小品每日巡視1次，每半年全面檢查1次，損壞部位及時(shí)修復(fù)；保持清潔衛(wèi)生。需要油漆保護(hù)的休閑設(shè)施每年油漆一次。合同履行期限：服務(wù)期限一年（合同一年期滿(mǎn)后。采購(gòu)人對(duì)供應(yīng)商的服務(wù)滿(mǎn)意，可以續(xù)簽合同，續(xù)簽最多不超兩年。）本項(xiàng)目( 不接受 )聯(lián)合體投標(biāo)。二、申請(qǐng)人的資格要求： 1.滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定； 2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：本項(xiàng)目專(zhuān)門(mén)面向小微企業(yè) 3.本項(xiàng)目的特定資格要求：1、滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2、參加本項(xiàng)目磋商的供應(yīng)商，須在黑***省內(nèi)政府采購(gòu)網(wǎng)注冊(cè)登記并經(jīng)審核合格。3、供應(yīng)商在資格審查時(shí)須提供：3.1企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正本或副本四證合一）（復(fù)印件加蓋公章）；3.2基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)許可證或“基本存款賬戶(hù)信息”證明（復(fù)印件加蓋公章）。3.3提供具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金良好記錄（提供供應(yīng)商資格承諾函）。如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的提供相關(guān)證明材料。3.4供應(yīng)商必須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度（提供供應(yīng)商資格承諾函）。3.5承諾通過(guò)“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”、“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”、“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”、“信用中國(guó)”、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”等合***道，可查證在投標(biāo)截止日期前未被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。3.6參照投標(biāo)（報(bào)價(jià)***諾格式內(nèi)容。重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（較大數(shù)額罰款按照發(fā)出行政處罰決定書(shū)部門(mén)***省級(jí)政府，或?qū)嵭写怪鳖I(lǐng)導(dǎo)的國(guó)務(wù)院有關(guān)行政主管部門(mén)制定的較大數(shù)額罰款標(biāo)準(zhǔn)，或罰款決定之前需要舉行聽(tīng)證會(huì)的金額***）3.7單位***、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購(gòu)活動(dòng)。除單一來(lái)源采購(gòu)項(xiàng)目外，為采購(gòu)項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商，不得再參加該采購(gòu)項(xiàng)目的其他采購(gòu)活動(dòng)。三、獲取采購(gòu)文件時(shí)間：******月***日至 ******月***日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地點(diǎn)：***（***市***街70號(hào)）方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取售***元（人民幣）四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間***：******月***日 09點(diǎn)***分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：供應(yīng)商無(wú)需到達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)（線(xiàn)上開(kāi)標(biāo)，******月***日8點(diǎn)***分至***時(shí)***分響應(yīng)文件PDF格式上傳hjrz1838@163.com信箱，超過(guò)遞交截止時(shí)間***，投標(biāo)人上傳的電子投標(biāo)文件，應(yīng)保證內(nèi)容清晰，完整，簽字蓋章齊全，若因內(nèi)容不清晰，不完整，無(wú)法正常評(píng)審的，責(zé)任自負(fù)）五、開(kāi)啟時(shí)間：******月***日 09點(diǎn)***分（北京時(shí)間）地點(diǎn)：***市雙***街21號(hào)(***區(qū)某某北側(cè)) 六、公告期限自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。七、其他補(bǔ)充事宜八、凡對(duì)本次采購(gòu)提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。 1.采購(gòu)人信息名稱(chēng)：***市***區(qū)***街道辦事處　　　　　地址：***市***區(qū)社區(qū)黨群服務(wù)中心　　　　　　　　聯(lián)系方式：王先生***.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)*** 名稱(chēng)：***　　　　　　　　　　　　地　址：***市***街70號(hào)　　　　　　　　　　　　聯(lián)系方式：宋女士***　　　　 3.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人***電　話(huà)：***

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