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【江蘇,蘇州市】【公開招標】昆山高新區(qū)“大眾都市家園”項目物業(yè)管理公開招標公告

標簽：招標公告江蘇【公開招標】昆山高新區(qū)“大眾都市家園”項目物業(yè)管理公開招標公告昆山高新區(qū)大眾都市家園第二屆業(yè)主委員會招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-11-01

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招標公告詳情

昆山***區(qū)“大***市家園”項目物業(yè)管理公開招標公告一、招標項目名稱：昆山***區(qū)大***市家園物業(yè)管理二、招標項目概況：昆山***區(qū)“大***市家園”小區(qū)位于***市***鎮(zhèn)震***路300號，總建筑面積為74044.61平方米。建筑類型為：多層住宅、商業(yè)已全部開發(fā)完成。項目可收費建筑面積為62545.99平方米（其中：多層49030.52平方米；閣樓8072.62平方米；商業(yè)5442.85平方米）。三、招標單位：昆山***區(qū)大***市家園第二屆業(yè)主委員會四、報名時間和地點： 1.時間：******月***日上午9:00至******月***日下午16:00前； 2.地點：***市蕭***路2190***樓302室。五、招標文件***： 1.入圍物業(yè)企業(yè)領取招標文件***：***市蕭***路2190***樓302室。 2.現(xiàn)場領取招標文件時，需***元材料費。六、投標申請人需具備的條件： 1.依法注冊登記，具有獨立法人資格；提供在有效期的營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理； 2.昆山信用上無未結案或未處理完畢的嚴重行政處罰記錄及失信行為；擬報名的物業(yè)服務人現(xiàn)管理的項目存在重大安全隱患，在未解除安全隱患前不得報名參與投標； 3.管理實績要求有：昆山范圍內有在管住宅項目且單個項目物業(yè)***區(qū)域內建筑總面積5萬平方米及以上； 4.物業(yè)服務人在昆山范圍內在管住宅項目物業(yè)服務質量近一年（***第二季度至今）列入問題項目（原黑榜）的不得報名參與投標； 5.擬派駐項目經(jīng)理要求：擬***區(qū)經(jīng)理有3年以上管理經(jīng)驗，大專學歷及以上，持***市三級項目經(jīng)理證書及以上，年齡30周歲至55周歲。七、物業(yè)選聘范圍及內容： 1.依據(jù)《關于公布***市普通住宅物業(yè)公共服務分類分項分級標準及政府指導價***》（昆發(fā)改〔2020〕64號）文件,大***市家***區(qū)物業(yè)管理服務內容、標準為《***市普通住宅物業(yè)公共服務分類分項分級標準》二級。 2.物業(yè)服務收費標準：（1）多層***元/月·平方米(含代收代繳）；（2）閣樓***元/月·平方米(含代收代繳)；（3）商業(yè)***元/月·平方米(含代收代繳)； 3.停車費: ***區(qū)汽車停車費具體收費標準如下：（1）路面車位使用***元/月·輛；（2）外來臨停車輛按政府文件規(guī)定收費。 4.重新選聘新物業(yè)服務人***區(qū)公共收益分配：（1）***路面車位使用費、臨時停車費收入扣除法定稅金后 40 %分成***區(qū)全體業(yè)主，***；由物業(yè)服務人開具正規(guī)發(fā)票；（2）小區(qū)廣告、攤位、快遞柜等收入扣除法定稅金后 50 %分成***區(qū)全體業(yè)主，***；由物業(yè)服務人提供以上費用的正規(guī)發(fā)票；（3）所有公共收益款項納入業(yè)委會開立的公共賬戶，定期按約定比例結算補貼給物業(yè)服務人，收入和開支按相關規(guī)定公示，接受業(yè)主監(jiān)督；公共收益主要用***區(qū)公共設備設施的維修保養(yǎng)***區(qū)建設，按《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定執(zhí)行。 5.重新選聘新物業(yè)服務人的服務要求：（1）物業(yè)服務人擬派駐在***區(qū)的物業(yè)服務人員需根據(jù)服務等級標準進行配置，滿足服務需求，具體人員配置應在投標文件中體現(xiàn)；注：秩序維護人員年齡不超過 65 周歲，保潔人員及綠化工年齡不超過 65 周歲；聘用退休人員需繳納意外保險，其他物業(yè)工作人員合法用工；（2）物業(yè)服務項目現(xiàn)狀及整改要求： ①智能化：小區(qū)電子顯示屏無顯示；個別監(jiān)控無視頻信號；東圍墻紅外對射報警系統(tǒng)癱瘓；南出入口***道閘破損； ②工程：室外個別臺階面磚***元門銹蝕、雨棚破損；室外個別井蓋破損；室外圍墻欄桿生銹；室外***道堵塞現(xiàn)象；電動車車棚銹蝕；個別圍墻燈破損；室外雜草、綠化草缺少；室外座凳破損； ③消防：小區(qū)兩個出入口無微型消防站； ④外墻、屋頂、窗臺滲水：小區(qū)約200戶左右業(yè)主因滲水原因造成室內受損； ⑤根據(jù)蘇府辦【2024】76號文要求，結***區(qū)實際情況需物業(yè)服務人在投標文件中提出電動自行車消防安全管理相關措施和方案； ⑥業(yè)委會根據(jù)物業(yè)服務情況可以聘請物業(yè)行業(yè)專家***區(qū)物業(yè)服務質量進行評估，針對評估報告中反映的物業(yè)服務問題物業(yè)服務人應及時加以改善；注：用于上述①②項整改修復的資金由中標單位***，物業(yè)服務人需注明投資的資金明細，上述③需增加兩個微型消防站，資金由中標單位***；上述④滲水問題由物業(yè)服務人統(tǒng)計并上報業(yè)委會啟動維修資金流程進行修復。上述項目整改修復期限由物業(yè)服務人與業(yè)委會協(xié)商；（3）物業(yè)服務合同期內物業(yè)費維持不變，如需調整必須經(jīng)過業(yè)主大會表決通過；（4）物業(yè)服務費的結算形式為包干制；（5）提***區(qū)現(xiàn)有的物業(yè)用房提供給物業(yè)服務人使用；（6）中標物業(yè)服務人擬派駐的專業(yè)工作人員（維修電工、項目經(jīng)理等）需持證上崗；（7）中標物業(yè)服務人承諾本項目的項目經(jīng)理為單獨委派，不得同時兼任其它項目，在管期間未經(jīng)招標人同意不得隨意調動；（8）***直接管理項目，合同期內不得將項目整體轉包、***、個人掛靠管理；（9）中標物業(yè)服務人須承擔第三方招標代理費及本次業(yè)主大會咨詢費（共計：人民幣***元）；（10）中標候選人應當在開標結果公示后***日內繳納履約保證金 5 萬人民幣到業(yè)委會專用帳戶并足額支付第三方招標代理費及本次業(yè)主大會咨詢費，業(yè)委會在收到履約保證金后開具中標通知書。如中標侯選人未在上述期間交納履約保證金并支付第三方費用的，視作自動放棄履約，按開標時得分名次遞補；（11）物業(yè)服務人需每半年向業(yè)委會提交工作計劃及工作報告；（12）本項目物業(yè)服務質量被***市住建局列入優(yōu)秀項目的，*****元/每次（從全體業(yè)主的公共收益中支出），每年不超過2次獎勵。合同期內物業(yè)服務質量被***市住建局列入問題項目，第一次***元，第二次被視為根本性違約，業(yè)委會有權召開業(yè)主大會解聘物業(yè)服務人（業(yè)委會不承擔任何違約及賠償責任）。注：中標物業(yè)服務人不履行以上各項條款的視作自動放棄***區(qū)的物業(yè)管理工作，招標人不承擔任何責任，可以重新選聘新物業(yè)服務人。物業(yè)服務人已支付使用的各項費用將不再退還。 6.重新選聘的物業(yè)服務合同期限：物業(yè)服務合同期限擬定為叁年；中標物業(yè)服務人向業(yè)主收取物業(yè)服務費的期限自實際交接之日起算。合同期內項目出現(xiàn)重大事故（管理不當造成），無需再次召開業(yè)主大會表決，合同自動終止，招標人應按此選聘方案重新選聘新物業(yè)服務人。八、投標申請人資格確定： 1.***，報名截止后由招標人進行資格審查,確定有效報名的投標申請人。報名日期截止后遞交的報名材料一律不再接收，視作自動放棄。 2.本次招標采取公開招標的方式。 3.公開招標方式：***組織實施，***先行墊付，由中標物業(yè)服務人承擔； 4.物業(yè)企業(yè)符合條件的均可主動報名參加。入圍說明：符合招標要求的報名單位***3家不超過5家，全部入圍參與投標；符合招標要求的報名單位***5家的按下面程序評比前5名入圍參加投標：（1）***至今報名單位******市住建局發(fā)布的優(yōu)秀項目（原紅榜）或在昆山范圍內在管住宅項目物業(yè)服務質量獲得“省示范”、“蘇示范”、“昆示范”其中一項榮譽（注明：該榮譽為***市級及以上宜居示范***區(qū)或***市級及以上示范物業(yè)管理項目）的優(yōu)先入圍；超過5家的以獲得榮譽數(shù)量多優(yōu)先入圍，榮譽數(shù)量相同以提供昆山范圍在管住宅項目總面積從大至小依序入圍；（2）獲得榮譽的報名單位***5家，按報名單位***，滿5家為止；（3）報名符合招標要求的物業(yè)服務人不滿3家的，招標人按選聘方案重新招標，第二次招標報名符合招標要求的物業(yè)服務人仍不滿3家的，業(yè)委會可以以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務人。開標時合格的投標人未超過3家的，招標人應依法重新招標。 5.評標小組組成：由業(yè)委***市物業(yè)協(xié)會的評標專家名冊中隨機抽取的評標專家4人，業(yè)委會推薦1人，共5人組成。開標見證人：招標人推舉代表2人，區(qū)鎮(zhèn)物業(yè)辦1人，社區(qū)1人。 6.評分標準為：商務標***分、技術標***分、答疑分***分。附加分：（1）物業(yè)服務人在昆山范圍內在管住宅項目物業(yè)服務質量獲得“省示范”加***分、“蘇示范”加1.***分、“昆示范”加***分，不累加最高***分，提供證明材料（注明：該榮譽為***市級及以上宜居示范***區(qū)或***市級及以上示范物業(yè)管理項目且在有效期內）；（2）***至今物業(yè)服務人在昆山范圍內經(jīng)過業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人招投標流程接管的住宅項目物業(yè)服務質量列入***市住建局發(fā)布的優(yōu)秀項目（原紅榜）的加***分，物業(yè)服務人在昆山范圍內在管住宅項目物業(yè)服務質量***至今列入***市住建局發(fā)布的優(yōu)秀項目（原紅榜）加***分，不累加最高***分，提供證明材料；（3）物業(yè)服務人在昆山范圍內在管住宅項目獲得“紅管先鋒”黨建引領示范（或黨建引領物業(yè)管理服務工作品牌項目）榮譽的加***分，不累加最高***分，提供證明材料。 7.中標人的確定采取下列方式：評標小組根據(jù)評標得分推薦不超過三名有排序的合格中標候選人。排序最前(即得分最高)的中標候選人即為中標人，業(yè)委會代表業(yè)主大會與之簽訂物業(yè)服務合同。如排序在前的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行物業(yè)服務合同，業(yè)委會可以依序確定其他中標候選人為中標人。 8.已獲取投標資格的投標人，因故不參加投標的，將沒收投標保證金并將相關情況報送到行業(yè)主管部門，進行懲戒。九、投標申請人資格審核時需提供的材料： 1.《工商營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復印件； 2.法定代表人身份證復印件。如屬法定代表人授權的需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件； 3.提供擬委派項目經(jīng)理近3個月的社保證明、資格證書（證書原件需帶到報名現(xiàn)場備查）及簡歷； 4.提供符合招標要求的相應證明材料。所有復印件需加蓋報名單位***，并將以上資料裝訂成冊，上述資料有任何一項缺漏的，將視作不合格投標申請人。***名義報名，***名義。十、***名義報名，***名義。十一、聯(lián)系事項：招標單位***：昆山***區(qū)大***市家園第二屆業(yè)主委員會招標單位***：*** 聯(lián)系電話：***456 ***：*** 招標代理聯(lián)系人：*** 煒聯(lián)系電話：***121 昆山***區(qū)大***市家園第二屆業(yè)主委員會 ******月***日相關詳細信息請長按識別下方二維碼獲取***區(qū)“大***市家園” 物業(yè)投標報名材料及物業(yè)招投標報名材料明細表源文件 ▼ - END -

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