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三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊交易公告

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-23

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招標(biāo)公告詳情

***市自然資源和規(guī)劃局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告字〔2024〕28號(hào) 經(jīng) ***市人民政府批準(zhǔn)， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價(jià)*** 競(jìng)買(mǎi)保***元) 三亞海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊三亞海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊 96512 旅館用地 20.0 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥40 ≤30 85426.0000 51256.0000 商務(wù)金融用地 30.0 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥40 ≤30 零售商業(yè)用地 50.0 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥40 ≤30 其他規(guī)劃控制條件：控規(guī)HT08-06-02地塊按1.5 車(chē)位/100 ㎡指標(biāo)測(cè)算零售商業(yè)配建標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)，按1.5 車(chē)位/100 ㎡指標(biāo)測(cè)算商務(wù)金融配建標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)，0.7 車(chē)位/客房指標(biāo)測(cè)算旅館配建標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位數(shù)。（二）宗地凈地情況： ******月***日，***市人民政府出具了《關(guān)于三亞海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊內(nèi)約147.77畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。***區(qū)人民政府已與被征地單位***《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于***區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競(jìng)得人。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達(dá)產(chǎn)年限（年）三亞海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊 / 不低于500 不低于800 不低于35 3 其他準(zhǔn)入條件： / 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求： 1.競(jìng)買(mǎi)人須在競(jìng)買(mǎi)初審前與***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)對(duì)接，完全知曉該宗地《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》后5個(gè)工作日內(nèi)與***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 2.競(jìng)得人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)在海棠***區(qū)內(nèi)需配建基礎(chǔ)設(shè)施，配建額不低于***元。競(jìng)得人須于簽訂土地出讓合同后1個(gè)月內(nèi)與***市政府指定單位***，否則出讓人有權(quán)單方面解除出讓合同，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，未來(lái)五年內(nèi)除產(chǎn)業(yè)用地外，競(jìng)得人不得報(bào)名參加***市范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓招拍掛活動(dòng)。配建的基礎(chǔ)設(shè)施在建成后無(wú)償移***市政府或其指定的單位。 3.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，***市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。 4.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《***省綠色建筑發(fā)展條例》《***市人民政府關(guān)于印發(fā)〈***市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295號(hào)）、***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《***省綠色生***區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省發(fā)展和改革委員會(huì) ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 ***省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155號(hào)）及《***省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 5.根據(jù)***省自然資源和規(guī)劃廳、***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、***省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見(jiàn)》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號(hào)），該宗地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照該意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行，禁止將該宗地中零售商業(yè)和商務(wù)金融用地變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑的行為，該宗地中旅館用地禁止進(jìn)行分割銷(xiāo)售，并不得辦理產(chǎn)權(quán)分割登記手續(xù)。 6.根據(jù)***市林業(yè)局《關(guān)于解決海棠灣控規(guī)HT08-06-02、HT08-09-01地塊古樹(shù)遷移問(wèn)題的復(fù)函》（三林函〔2024〕586號(hào)）及***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)《關(guān)于出具三亞海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊競(jìng)買(mǎi)資格條件和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求的復(fù)函》（三服園管函〔2024〕464號(hào)），該地塊內(nèi)有3株二級(jí)保護(hù)古樹(shù)，目前不具備遷移條件，應(yīng)現(xiàn)狀保留，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。競(jìng)得人依法競(jìng)得后，應(yīng)嚴(yán)格按照《***市古樹(shù)名木保護(hù)管理若干規(guī)定》進(jìn)行保護(hù)，在施工前由競(jìng)得人提出避讓古樹(shù)措施并編制原址保護(hù)方案，報(bào)市林業(yè)局審核。如無(wú)法原址保護(hù)，涉及移植古樹(shù)名木應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，向市林業(yè)局申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。 7.根據(jù)《***省水務(wù)廳 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)的通知》（瓊水城水〔2024〕151 號(hào)）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排***道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。根據(jù)***市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求海棠灣國(guó)家海岸休***區(qū)控規(guī)HT08-06-02地塊污水排放有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》（海棠住建函〔2024〕595號(hào)），該地塊***區(qū)域市政雨污水管網(wǎng)已鋪設(shè)，具備接入使用條件。四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng) （一）競(jìng)買(mǎi)人資格。凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須承諾在***市的項(xiàng)目投資總額不***元。根據(jù)海棠***區(qū)發(fā)展要求，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須書(shū)面承諾:如競(jìng)得該宗地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，且項(xiàng)目自持比例不得低于30%。該宗地競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)由***市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)初審。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)方式。有意向的競(jìng)買(mǎi)人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： ******月***日***時(shí)***分至 ******月***日***時(shí)***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。（四）競(jìng)買(mǎi)保證金。競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買(mǎi)保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買(mǎi)保證金。繳存競(jìng)買(mǎi)保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買(mǎi)保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買(mǎi)保證金的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買(mǎi)保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間***。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)審慎注意。競(jìng)買(mǎi)保證金到賬截止時(shí)間***： ******月***日***時(shí)***分。（五）資格確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競(jìng)買(mǎi)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間： ******月***日***時(shí)***分至 ******月***日***時(shí)***分。五、掛牌報(bào)價(jià)*** （一）掛牌報(bào)價(jià)*********月***日***時(shí)***分至 ******月***日***時(shí)***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)***，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)***系統(tǒng)限時(shí)***分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***價(jià)***得人。六、其他需要公告的事項(xiàng) （一）本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)進(jìn)行線上競(jìng)價(jià)***話、郵寄、書(shū)面、口頭報(bào)價(jià)***成交價(jià)***用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。查詢網(wǎng)址: http***a.com http***v.cn/ggzy/ http***v.cn http***v.cn:9002/ （五）CA證書(shū)辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心辦理地址：***市國(guó)貿(mào)大廈C座B***樓***省數(shù)字證書(shū)認(rèn)證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口咨詢電話：*** 證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www*** 七、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。（二）競(jìng)買(mǎi)人持CA數(shù)字證書(shū)實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書(shū)辦理詳見(jiàn)《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書(shū)，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買(mǎi)人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。（三）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。（四）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)***人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競(jìng)買(mǎi)人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書(shū)，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)***的，其后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：趙先生（***707）、金先生（***777）。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書(shū)辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號(hào)海南國(guó)機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國(guó)***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。咨詢電話：***、***。證書(shū)驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書(shū)綁定咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲(chǔ)備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號(hào)。咨詢電話：***。數(shù)字證書(shū)辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書(shū)辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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