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杭州市錢塘區(qū)人民法院關于杭州市西湖區(qū)西溪晴雪園19幢4單元501、502室住宅房地產（第二次拍賣）的公告

發(fā)布時間： 2024-11-25

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招標公告詳情

***市***區(qū)人民法院拍賣公告（第二次） (2022)浙0114執(zhí)2332號、(2023)浙0114執(zhí)3446號 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：http***m/law_court.htmspm=a213w.***.0.0.Ux32VX&user_id=***00,法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：一、拍賣標的：***市***區(qū)西溪晴雪園***元501、502室住宅房地產標的物概況：本次標的物為***市***區(qū)西溪晴雪園***元501室住宅房地產，標的物房屋建筑面積為89.53平方米，土地使用權面積18.7平方米，評估范圍包括房屋所有權及相應分攤面積的國有土地使用權、室內固定裝修、與房產不可分割的滿足其正常使用功能的水、電以及配套的所有相關輔助設施，但不包含其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益。及***市***區(qū)西溪晴雪園***元502室住宅房地產，標的物房屋建筑面積為101.3平方米，土地使用權面積21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，權利性質為國有建設用地使用權出讓。本次估價***上述住宅房屋所有權、土地使用權、室內固定裝修及滿足房屋正常使用功能的附屬配套設施設備。實地勘查時，西溪晴雪園***元501、502室合并使用，實物界限不明確，設一處入戶門，入戶門位于502室，共用水表、電表、燃氣表。本次以西溪晴雪園***元501、502室合并使用，構成住宅用房完整使用***區(qū)為假設前提，本次估價***標的物單獨使用可能產生的價******提供的數據，西溪晴雪園***元501、502室合并使用，物業(yè)費合并計算，自******月至******月期間欠繳物業(yè)***元，***未出具書面資料，故還需自行核實(僅供參考,以實際確認為準)。 (可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。) 本公告圖文僅供參考，競買人務必實際看樣，對未看樣的競買人視為對本標的的實物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已經完全了解，并接受標的物的現狀，和一切已知和未知的瑕疵。本次不動產變價***權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額***最終核算為準。）納稅人稅種稅率及計算方式出讓方增值稅及附加 5.6%（超過2年免征）個人所得稅（轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）×20% 未提供完整、準確的房屋原值憑證，按住房轉讓收入的1%-3%核定征收（司法拍賣3%）五年以上家庭唯一住房免征承受方契稅家庭唯一 1% 第二套 1% 其他 3% 特別提醒：根據******月***日發(fā)布的《關于優(yōu)化調整房***市場調控措施的通知》，***市住房司法拍賣取消限購。 1、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。 2、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。 3、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。起***元，保證***元，***元。其他詳情： ***市***區(qū)西溪晴雪園***元501室住宅房地產: （一）標的物范圍本次標的物為***市***區(qū)西溪晴雪園***元501室住宅房地產，評估范圍包括房屋所有權及相應分攤面積的國有土地使用權、室內固定裝修、與房產不可分割的滿足其正常使用功能的水、電以及配套的所有相關輔助設施，但不包含其他動產、債權債務、特許經營權等其他財產權益。（二）權益狀況 1.不動產狀況不動產坐落：西溪晴雪園***元501室，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，建筑面積：89.53平方米，土地使用權面積：18.7平方米，使用期限：至******月***日，宗地號：***8011GB00128，權利人：曹**、鄭**，權證號：浙（2021）***市不動產權第***號、浙（2021）***市不動產權第***號，權利類型：國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，權利性質：出讓/存量房，共有情況：共同共有，登記日期：******月***日，權利狀態(tài)：現狀。 2.抵押狀況抵押權人登記證明號抵押方式債權數額登記日期債務履行期限附記 ***杭州錢***區(qū)支行浙（2021）***市不動產證明第***號最高額抵押 46***元 *** ***月 ***日 ******月***日起 ******月***日止存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定擔保范圍依據抵押合同約定 3.查封狀況：查封文號查封期限查封機關（2022）浙0114執(zhí)2333號 ******月***日起 ******月***日止 ***市***區(qū)人民法院（2022）浙0114執(zhí)保622號 ******月***日起 ******月***日止 ***市***區(qū)人民法院（2022）浙0683執(zhí)2328號 ******月***日起 ******月***日止 ***省***市人民法院（2022）浙0109執(zhí)7652號 ******月***日起 ******月***日止 ***市***區(qū)人民法院（2023）浙0112執(zhí)保164號 ******月***日起 ******月***日止 ***市***區(qū)人民法院（三）實物狀況 1.土地實物狀況（1）土地座落： ***市***區(qū)西溪晴雪園***元501室。（2）小區(qū)四至：東至古***路，南至***道路，西至綠化帶，北至***街。（3）土地面積：標的物土地使用權面積：18.7平方米。（4）開發(fā)程度：宗地內外達“六通一平”標準（通路、通上水、通下水、通電、通訊、通燃氣及土地平整），宗地內物業(yè)及地下管網已建成在用。（5）宗地形狀：較規(guī)則。（6）地形地勢及地質條件：地勢較平坦，土壤無污染，地基承載力較好，無不良地質現象。 2.建筑物實物狀況（1）建筑物狀況：標的物所在建筑物主體總層數7層（地上6層，地下1層），鋼筋混凝土結構，主體南北朝向，建成于***，***樓***元。（2）戶型狀況：標的***元5層，建筑面積89.53平方米，中間套，現與西溪晴雪園***元502室合并使用，實物界限不明確，設一處入戶門，入戶門位于502室。501室現平面布局為三房兩衛(wèi)一陽臺一書房，兩房（其中一房帶衛(wèi)生間、小書房）朝南，一房（帶衛(wèi)生間，通陽臺）朝北。（3）裝修狀況：房間裝木門，配鋁合金窗，地面鋪木地板，墻面乳膠漆，局部裝配固定柜，頂部乳膠漆，部分吊頂；衛(wèi)生間地面鋪地磚，墻面貼瓷磚，頂部裝吊頂；過道地面鋪地磚，墻面乳膠漆，頂部裝吊頂；陽臺地面鋪地磚，墻面乳膠漆，裝配固定柜；裝配中央空調，衛(wèi)浴設施齊全。（4）設施設備狀況：建筑物具備供水、供電、燃氣接入設備，設有電話、有線電視、網絡接口，配備電梯，排水通暢。（5）建筑功能：建筑物主體防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等情況較好。（6）維護保養(yǎng)情況：標的物房屋建成于***，實地勘查時，建筑物地基未發(fā)現不均勻沉降，房屋承重結構構件和圍護墻基本完好，樓面和地面基本平整，設備較齊全，管道通暢，整體外觀維護保養(yǎng)狀況一般；標的物室內門窗、地面、墻面等維護保養(yǎng)狀況較好。 (四)區(qū)位狀況 1.區(qū)域位置 ***區(qū)位于***市區(qū)西部，東連***區(qū)和***區(qū)，東南部以錢塘江為界，西南接壤***區(qū)，西北鄰***區(qū)，轄區(qū)內有著名旅游景點西***區(qū)、西溪國家濕地公園、西山國家森林公園等。標的物所***區(qū)坐落于***區(qū)***街道，距離西溪國家濕地公園較近。 2.交通條件區(qū)域主要***道路有天***路、***街、***路、繞城高速等，內外交通較便利；標的***區(qū)附近設有公交車站，有1436M路、3***路、3***路、3***路、81***路等公***路?？浚嚯x地鐵站較近，公共交通較便捷；小區(qū)設有停車位，停車較便利。 3.公共服務設施標的物***區(qū)域內有幼兒園、學校、醫(yī)院、購物商城、公園、超市、銀行網點等，綜合評價***施較齊全。 4.基礎配套設施標的物***區(qū)域市政供水、排水、供電、燃氣等設施齊全，保證度較高，綜合評價***完善。 5.區(qū)域環(huán)境條件 ***區(qū)***市綠化較好，自然環(huán)境較好，小區(qū)綠化率較高，綜合評價***較好。 (五)價***024年***月***日（根據實地查勘日期確定）。 ***市***區(qū)西溪晴雪園***元502室住宅房地產: 1、標的物范圍界定本次標的物為鄭**、鄭*共同共有的位于***市***區(qū)西溪晴雪園***元502室一處住宅房地產，標的物房屋建筑面積為101.3平方米，土地使用權面積21.2平方米，剩余土地使用年限54.41年，權利性質為國有建設用地使用權出讓。本次估價***上述住宅房屋所有權、土地使用權、室內固定裝修及滿足房屋正常使用功能的附屬配套設施設備。 2、標的物基本情況 1）權益狀況：依據《***市不動產登記信息查詢記錄》（編號***41、2024-BJFJ007-050642)顯示，標的物權益狀況如下：（1）不動產權利狀況：表1 不動產權利狀況一覽表房屋權利狀況土地權利狀況查詢編號***50641 編號***42 不動產坐落 ***市***區(qū)西溪晴雪園***元502室 ***區(qū)西溪晴雪園***元502室用途住宅城鎮(zhèn)住宅用地建筑面積（㎡） 101.3 —— 土地使用權面積（㎡） —— 21.2 使用期限 —— 至******月***日限制信息房產：有查封，有抵押土地：有查封，有抵押宗地號 —— ***8011GB00128 權利人鄭**、鄭* 鄭*、鄭** 權證號（證明號）杭房權證西移字第***號、杭房權證西移字第***號杭西國用（2015）第001031號權利類型房屋（構筑物）所有權國有建設用地使用權權利性質存量房產國有建設用地使用權出讓共有情況共同共有 —— 登記日期 ******月***日 ******月***日權利狀態(tài) 現狀現狀附記鄭*共同共有，鄭**共同共有 1、因商品房買賣，土地使用權人變更為鄭*、鄭**；2、土地使用權類型為出讓；3、新土地證號為杭西國用（2015）第001031號。（2）歷史繳納稅費情況根據《契證》（（20141）浙地契證No.***）顯示，標的物已按規(guī)定辦理涉稅事務，標的物產權明晰、合法。（3）他項權利狀況及查封狀況根據《***市不動產登記信息查詢記錄》（編號***41、2024-BJFJ007-050642），標的物抵押、查封、居住權、異議狀況如下：表2 標的物抵押、查封、居住權、異議狀況一覽表抵押狀況抵押權人 ***杭州分行登記證明號浙(2022)***市不動產證明第***號抵押方式最高額抵押債權數額***元登記日期 ******月***日債務履行期限（債權確定期間） ******月***日起******月***日止附記存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定擔保范圍依據抵押合同約定抵押權人陳國慧登記證明號浙(2022)***市不動產證明第***號抵押方式一般抵押債權數***元登記日期 ******月***日債務履行期限（債權確定期間） ******月***日起******月***日止附記存在禁止或限制轉讓抵押不動產的約定擔保范圍依據抵押合同約定查封狀況查封文號 (2022)浙0102執(zhí)保3707號查封期限 ******月***日起******月***日止查封機關 ***市***區(qū)人民法院查封狀況查封文號 (2023)浙0112執(zhí)保164號查封期限 ******月***日起******月***日止查封機關 ***市***區(qū)人民法院查封狀況查封文號 (2023)浙0114執(zhí)2018號查封期限 ******月***日起******月***日止查封機關 ***市***區(qū)人民法院查封狀況查封文號 (2023)浙0114執(zhí)3446號查封期限 ******月***日起******月***日止查封機關 ***市***區(qū)人民法院居住權狀況無異議狀況無根據現場調查及案件相關方提供信息，標的物無租賃權、地役權、相鄰權等其他他項權利。（4）目前使用情況至價***的物處于正常使用狀態(tài)。（5）土地使用管制標的物無土地使用管制。 2）房地產實物狀況（1）建筑物實物狀況不動產坐落：***市***區(qū)西溪晴雪園***元502室；建筑面積：101.3平方米，其中套內面積84.7平方米，分攤面積16.6平方米；用途：設計用途為住宅，實際用途為住宅；建筑結構：鋼筋混凝土結構；樓層：標的物所在建筑物地上總層數為6層，地下總層數為1層，標的物所在層次為地上第5層；建成年份：***；層高：約2.6米（地面至天花板）；建筑功能：標的物防水、保溫、隔熱、日照、采光、通風等功能較好；建筑外觀：標的物所在建筑物為現代風格，其外墻為面磚飾面，建筑外觀一般，標的物所在建筑物外立面保養(yǎng)維護狀況一般；朝向：南北，西邊套；空間布局：標的物與西溪晴雪園***元501室一并設計利用，現狀權屬界限不清晰，入戶門位于標的物502室這一側，標的物502室內部布局為一室二廳一廚一衛(wèi)二陽臺，其中臥室、客廳朝南，廚房朝北，衛(wèi)生間朝西，餐廳居中，陽臺南北各一處；裝飾裝修：標的物臥室地面鋪設木地板，乳膠漆墻面，四周石膏板吊頂；廚房、衛(wèi)生間地面鋪有地磚，墻面貼有面磚，頂部吊頂；客廳、餐廳地面鋪有地磚，乳膠漆墻面，四周石膏板吊頂；陽臺地面鋪設地磚；設施設備：至價***的物內部電照設備齊全完好；維護狀況：至價***的物內部維護狀況整體較好；完損狀況：建筑物地基無不均勻沉降，房屋承重結構構件和圍護墻完好，樓面和地面平整，屬于完好房。（2）土地實物狀況不動產坐落：***市***區(qū)西溪晴雪園***元502室。四至：標的物所***區(qū)宗地四至為東至古***路，南至***道路，西至綠化，北至***街。（詳見標的物位置***）土地使用權面積：21.2平方米。用途：城鎮(zhèn)住宅用地。使用期限：使用期限至******月***日止，至價***的物土地剩余使用年限為54.41年。形狀：標的物所屬宗地形狀呈較規(guī)則多邊形。地形地勢：與相鄰土地、道路基本持平，地形地勢較平坦。地質、土壤：土壤沒有受過污染，無不良地質現象，自然排水狀況良好。土地開發(fā)程度：具備了外圍“六通”（即通水、通電、通路、通訊、排水、通氣），內部“六通一平”（即通水、通電、通路、通訊、排水、通氣及場地平整）的條件，各項基礎配套設施完備，能滿足居民生活所需。 3、價***報告價***024年***月***日。【特別提醒：***出具的杭華正(2024)估字第20096***出具的杭中立(2024)房(估)字第270號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統一安排）。聯系電話：***或登陸訪問www***“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。三、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），上述內容依據《***省高級人民法院執(zhí)行局關于規(guī)范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。八、拍賣競價***拍系統鎖定競買人支付寶賬***元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址： http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。九、拍賣余款在******月***日***時前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：戶名：***市***區(qū)人民法院開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術***區(qū)支行賬號：*** (注：繳納余款形式為網銀轉賬、銀行柜臺轉賬或至***區(qū)幸***路1116號社會治理綜合服務中***樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉賬會遲延到賬，請予以知曉。) 　十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務： 1、中國銀行***市錢***區(qū)支行，聯系人：***，聯系方式：***。 2、中國農業(yè)銀行杭州***路支行，聯系人：***，聯系方式：*** 。 3、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：***，聯系方式：***351，***；聯系人：洪林林，聯系方式：***450,***。 4、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：***，聯系方式：***401。 5、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：***，聯系方式：***805。也可向中國工商銀行***省分行營業(yè)部、中國農業(yè)銀行***省分行營業(yè)部、中國建設銀行***省分行營業(yè)部、交通銀行***省分行、杭州銀行、中國銀行***省分行、浦發(fā)銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。　　十一、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構***，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。咨詢、看樣請聯系來拍法服，***，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。咨詢電話：***監(jiān)督電話：***。淘寶技術咨詢400-822-2870，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(www***)”上查詢。 ***市***區(qū)人民法院二○二四年十一月二十五日

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