眉山市彭山區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2022年1月12日10:00起60天內(nèi)（延時的除外，具體開拍時間以網(wǎng)絡顯示為準）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/），進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：眉山市東坡區(qū)悅興鎮(zhèn)學道街11號悅興園1號樓1-2層（權(quán)證號：監(jiān)證***、***）。

以上標的整體變賣，起拍價290.28萬元，保證金30萬元，增價幅度:5000元(以及其整倍數(shù))。

上述標的具體面積及情況需競買人參照評估報告書自行了解，具體狀況以實物現(xiàn)狀為準，其瑕疵由競買人自行考察、了解，變賣協(xié)助方及法院不承擔標的瑕疵擔保責任。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前3日向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、標的物展示時間、地點及咨詢、展示看樣的方式：自本公告之日起，在標的物現(xiàn)場公開展示：眉山市東坡區(qū)悅興鎮(zhèn)學道街11號悅興園1號樓1-2層。本院已委托四川天源拍賣有限公司在變賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（看樣時間根據(jù)預約情況由四川天源拍賣有限公司安排）。四川天源拍賣有限公司聯(lián)系電話：***、***（李先生）、***（王女士）。

四、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：本次變賣為增價變賣，變賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，變賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不保證變賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)，不承擔本標的物瑕疵保證。特別提示：執(zhí)行部門負責交付標的物，繳納全額成交款后根據(jù)執(zhí)行部門案件執(zhí)行情況而定交付時間。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負并承擔。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的物權(quán)屬變更和辦理房屋所有權(quán)證手續(xù)所涉及的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）等相關費用由買、賣雙方按照相關法律規(guī)定各自承擔應繳納的部分，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢；競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任；標的物移交時所涉及的物管、水、電、氣、視、訊、看管費等所有欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢。

八、根據(jù)《網(wǎng)拍規(guī)定》第十六條，網(wǎng)絡司法變賣事項應當在變賣公告發(fā)布三日前以書面或其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人，已知優(yōu)先購買權(quán)人。權(quán)利人書面放棄權(quán)利的，可以不通知。無法通知的應當在網(wǎng)絡司法平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與購買的視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競價程序開始7日前與本院聯(lián)系。

十、需辦理多人聯(lián)合競買的競買人請在變賣競價程序開始前向法院提交登記手續(xù)。

十一、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并通過以此實名認證辦理的銀行卡、網(wǎng)銀或第三方支付平臺在線支付競買保證金及標的物競得之后的余款繳納，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡變賣平臺告知的司法變賣流程（變賣前必看）的相關準則。司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價前，請詳細了解其銀行卡、網(wǎng)銀或第三方支付平臺能否及時足額支付，避免出現(xiàn)保證金、余款因當日限額或余額不足等情況從而無法及時的完成支付，如因此造成的后果，競買人責任自負。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入眉山市彭山區(qū)人民法院指定賬戶，變賣余款在變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（眉山市彭山區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司彭山支行，賬號：（***），并備注“執(zhí)行案號+某某（競得標的物名稱）余款”變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、買受人逾期未支付變賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院將裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

十四、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法變賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十五、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

十六、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責任。

咨詢電話：四川天源拍賣有限公司 ***、***（李先生）、***（王女士）。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

監(jiān)督電話：***
京東司法拍賣服務電話：***86
網(wǎng)址:網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/

此公告在“京東網(wǎng)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上發(fā)布。

眉山市彭山區(qū)人民法院

二0二一年十二月二十八日

眉山市彭山區(qū)人民法院將于2022年1月12日10:00起60天內(nèi)（延時的除外，具體開拍時間以網(wǎng)絡顯示為準）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/），對眉山市東坡區(qū)悅興鎮(zhèn)學道街11號悅興園1號樓1-2層（權(quán)證號：監(jiān)證***、***）進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、特別提示：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

根據(jù)最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法變拍若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實施網(wǎng)絡司法變賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關的變賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡服務提供者；3.承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

（二）委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。

（三）競買人參與競拍，即視為已知并接受標的物的瑕疵和權(quán)利負擔。

（四）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。標的物面積最終以國土房管部門實測為準，若與變賣公告載明面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。

（五）競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

（六）載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡司法變賣平臺上公示。

（七）不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。競買人（含自然人、法人、其他組織）委托他人通過網(wǎng)絡司法變賣競買涉訟財產(chǎn)，在開拍前到變賣法院辦理委托手續(xù)的，成交后可直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人（參拍人即為京東網(wǎng)實名注冊人）。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，請于競價程序開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

六、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競拍前賬戶中應有足夠的余額支付變賣保證金。競買人在對變賣標的物第一次確認出價競拍前，按京東系統(tǒng)提示報名繳納足額保證金后，系統(tǒng)會自動鎖定該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在變賣后即時釋放。變賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在變賣活動結(jié)束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

八、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關發(fā)放的不動產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證、土地證實際證載面積為準。變賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，若面積及其他事項存在差異，不影響此次變賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為。

九、變賣成交后，競買人應按時將變賣成交剩余價款（扣除保證金后的余款），于變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：眉山市彭山區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司彭山支行，賬號：（***）。

十、買受人逾期未支付變賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院將裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，將責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。

十一、買受人按規(guī)定付清成交款后，需辦理財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十二、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，標的物過戶涉及的買賣雙方應繳納的所有稅、費等，由買、賣雙方按照相關法律規(guī)定各自承擔應繳納的部分，競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解，變賣人不承擔一切責任。

十三、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。本次變賣活動計價貨幣為人民幣。自行辦理水、電、氣、視、訊等戶名變更手續(xù)，相關費用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳说奈锸褂玫乃㈦?、氣、視、訊、物業(yè)管理、排污、看管費等所有欠費由買受人自行承擔；其它可能存在的一切欠費及未明確繳費義務人的費用亦由買受人自行承擔，變賣人不承擔上述費用。

十四、變賣時的成交價均不含買受人在變賣標的物交付、過戶時所發(fā)生的全部稅、費。

十五、參加競買的人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，委托法院有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。網(wǎng)絡司法變賣競價程序中，有符合《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定（法釋[2016]18號）》第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，人民法院可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡司法變賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前如實向京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，如因此造成的后果，競買人責任自負。

十九、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

二十、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。

二十一、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話: ***

咨詢電話：四川天源拍賣有限公司

028-***（李先生）***（王女士）

眉山市彭山區(qū)人民法院

二0二一年十二月二十八日