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【上海,浦東新區(qū)】上海張投國(guó)聚文化發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)丹桂路999弄5、6、7、8號(hào)科研房地產(chǎn)）

發(fā)布時(shí)間：2022-11-04

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標(biāo)簽：中標(biāo)公告上海上海張投國(guó)聚文化發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)丹桂路999弄5、6、7、8號(hào)科研房地產(chǎn)）招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

發(fā)布時(shí)間	2022-11-04	截止日期	立即查看
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招投標(biāo)詳情

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，除已披露的事項(xiàng)外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，我方對(duì)該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；

（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

***部分資產(chǎn)（***市浦***區(qū)***路999弄5、6、7、8號(hào)科研房地產(chǎn)）

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄5號(hào)
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2016）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第044483號(hào)	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	3258.5	房屋總層數(shù)	5

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄6號(hào)
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2016）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第044483號(hào)	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	3092.13	房屋總層數(shù)	5

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄7號(hào)
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2016）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第044483號(hào)	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	2649.15	房屋總層數(shù)	4

資產(chǎn)類別	不動(dòng)產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄8號(hào)
不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)	滬（2016）浦字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第044483號(hào)	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	2511.21	房屋總層數(shù)	4

標(biāo)的基本信息

抵債、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況

無

重要信息披露

1、評(píng)估結(jié)果的稅費(fèi)內(nèi)涵為房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，并含增值稅的價(jià)***、委托人擬對(duì)***市***路999弄5、6、7、8號(hào)（B1-B4）房地產(chǎn)整體出售，考慮到評(píng)估對(duì)象整體銷售，市場(chǎng)交易難度更大，綜合考慮大宗交易因素修正。若以上假設(shè)發(fā)生變化，則對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，特提醒報(bào)告使用者注意。

其他披露內(nèi)容

1、本項(xiàng)目為國(guó)有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個(gè)轉(zhuǎn)讓過程約180天。 2、基于本項(xiàng)目涉及國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)過戶，涉及到稅務(wù)部門、土地管理部門等審核流程，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需時(shí)間較長(zhǎng)。提請(qǐng)廣大投資人注意如下風(fēng)險(xiǎn)提示：本項(xiàng)目位于張江科學(xué)城范圍內(nèi)，意向受讓方應(yīng)充分了解***市、浦***區(qū)及相關(guān)機(jī)構(gòu)******區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)規(guī)劃和政策，以及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的準(zhǔn)入要求等。 3、受讓方通過聯(lián)交所受讓取得本項(xiàng)目后，需承諾如下：①受讓方自用不得出租，且不得通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者通過實(shí)際投資控制人變更的方式變相轉(zhuǎn)讓，否則標(biāo)的資產(chǎn)不僅必須按成本***市場(chǎng)評(píng)估價(jià)***，***回購(gòu)，還須支付相應(yīng)的違約金。②受讓方與轉(zhuǎn)讓方將通過補(bǔ)充協(xié)議約定本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位以及銷售收入、稅收等指標(biāo)，并約定好擅自改變項(xiàng)目?jī)?nèi)容或年度銷售收入、稅收等指標(biāo)未達(dá)到約定的違約責(zé)任和再次轉(zhuǎn)讓條件（***，或經(jīng)本項(xiàng)目所***區(qū)管理局同意并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確上述內(nèi)容的受讓項(xiàng)目）。③受讓方的稅收需落戶浦***區(qū)。 4、本次轉(zhuǎn)讓價(jià)***稅。 5、如需看房，請(qǐng)先電話聯(lián)系：辛老師，***462。

轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

***轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	***
	注冊(cè)地（住所）	中國(guó)（上海）自由貿(mào)易*區(qū)*路400號(hào)1幢3層
	經(jīng)濟(jì)類型	***（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	***（內(nèi)資）
***產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況
	國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	***市(區(qū)縣)國(guó)資委監(jiān)管
	所屬集團(tuán)或主管部門名稱	上海張江（集團(tuán)）***
	批準(zhǔn)單位***	上海張江（集團(tuán)）***

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價(jià)***	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請(qǐng)同時(shí)需提供銀行出具的時(shí)點(diǎn)為本物權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期內(nèi)不低于掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)*明（若為多家銀行開戶需提供同一天的銀行存款證明），并在獲得轉(zhuǎn)讓方資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)支付保證金1元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為締約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)價(jià)，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)確定為最終受讓方后轉(zhuǎn)為締約保證金，締約保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌底價(jià)產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)或等于掛牌價(jià)報(bào)價(jià)格。意向受讓方完成報(bào)價(jià)受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方完成簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)價(jià)受讓方和受讓價(jià)被確定后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》。 3、本項(xiàng)目采用一次性支付的付款方式。受讓方在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi), 將除保證金以外的交易價(jià)續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后并經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)3個(gè)工作日內(nèi)將全部交易價(jià)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)將按購(gòu)房總價(jià)之五收取滯納金；若超過15個(gè)工作日仍未支付交易價(jià)受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除本項(xiàng)目最終交易價(jià)作為違約金，剩余交易價(jià)退還，另行公開處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。 4、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。************************** （1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人；①產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，競(jìng)買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)確定為受讓方后，未在5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人；①在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)提交競(jìng)買文件的；②在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)均未有效報(bào)價(jià)照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費(fèi)按國(guó)家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 6、本項(xiàng)目涉及國(guó)有不動(dòng)產(chǎn)過戶，涉及到稅務(wù)部門、土地管理部門等審核流程，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需時(shí)間較長(zhǎng)。除不可抗力因素外，從聯(lián)交所出具交易憑證之日起至辦理過戶手續(xù)約需要180天。 7、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)并全額繳納保證金即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)相關(guān)程序要求參與本項(xiàng)目，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標(biāo)的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》或拒付價(jià)為違約。 8、本項(xiàng)目位于張江科學(xué)城范圍內(nèi)，受讓方應(yīng)充分了解市、浦區(qū)及相關(guān)機(jī)構(gòu)***區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)規(guī)劃和政策，以及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的準(zhǔn)入要求等，對(duì)自身的資格條件進(jìn)行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機(jī)關(guān)的基礎(chǔ)上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。本次轉(zhuǎn)讓涉及的審批和過戶等手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方只提供協(xié)助，如因非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聼o法辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)的，受讓方須自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)責(zé)任。 9、房屋維修基金部分由受讓方承擔(dān)（如涉及）；房屋進(jìn)戶相關(guān)費(fèi)用按房屋所在地物業(yè)單位，相關(guān)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)（如涉及）；房屋過戶登記之日前的物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，之后的物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等由受讓方承擔(dān)。 10、意向受讓方在競(jìng)價(jià)競(jìng)價(jià)府對(duì)房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進(jìn)行下去，或因其他法律法規(guī)認(rèn)定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 11、無論本項(xiàng)目協(xié)議成交或競(jìng)價(jià)方須按成交金額部分按費(fèi)率1.5%、以及1億以上部分按費(fèi)率1%累加向聯(lián)交所支付交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)繳納賬戶名稱：；賬號(hào)：*；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。
受讓方資格條件	1. 意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。 2.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3.意向受讓方具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 4.國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。
***保證金設(shè)定	是否交納保證金	是
	交納金額***	10,000.00***元
	交納時(shí)間	意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納

信息披露其他事項(xiàng)

***信息披露期	20個(gè)工作日
交易方式	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***
展示時(shí)間	掛牌公告期內(nèi)
展示地點(diǎn)	標(biāo)的所在地
聯(lián)系人	辛老師
聯(lián)系電話	***462
特殊事項(xiàng)：	請(qǐng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)***

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