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***市***區(qū)福***路428號(hào)房地產(chǎn)十年期租賃權(quán)

受委托，茲定于******月***日（星期三）上午***時(shí)在***市***區(qū)***路210號(hào)國際大廈20層拍賣大廳舉行租賃權(quán)拍賣會(huì)，通過公開競(jìng)價(jià)***。拍賣標(biāo)的：***市***區(qū)福***路428號(hào)房地產(chǎn)十年期租賃權(quán)。

符合資格條件的競(jìng)租人（競(jìng)租人資格條件，***網(wǎng)站），請(qǐng)攜帶有效身份證明文件于******月***日至******月16***聯(lián)系領(lǐng)取拍賣文件、辦理競(jìng)買登記手續(xù)，并于******月***日***時(shí)前將競(jìng)買保證金人***元整（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）***指定賬戶，******月***日***時(shí)前提交承租申請(qǐng)文件。通過出租人資格審核的競(jìng)租人方可參加拍賣會(huì)。

特別說明：意向競(jìng)租人須持營業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書或法定代表人身份證明書于上述時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取拍賣文件。領(lǐng)取拍賣文件的意向競(jìng)租人方可提交本項(xiàng)目承租申請(qǐng)文件，未按規(guī)定領(lǐng)取拍賣文件的，拍賣人有權(quán)拒收其承租申請(qǐng)文件。

競(jìng)租保證金交納賬戶：

戶名：***；

賬號(hào)：***；

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行福州城門支行；

★標(biāo)的展示時(shí)間：******月***日至***月***日

★標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)

★聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路210號(hào)國際大廈20層

★聯(lián)系電話：***777，***092，***

★網(wǎng) 址：www***公司微信號(hào)：hxpmh1995

***

*** ***月***日

本項(xiàng)目競(jìng)買人（競(jìng)租人）資格條件：

1、 合法存續(xù)的企業(yè)法人，且工商注冊(cè)滿三年及以上，提供營業(yè)執(zhí)照，如近三年內(nèi)出現(xiàn)企業(yè)名稱***《內(nèi)資企業(yè)基本情況表》（蓋工商查檔章）；

2、 承諾按照《福州福興經(jīng)濟(jì)***區(qū)園區(qū)存量企業(yè)和廠房產(chǎn)業(yè)入駐和監(jiān)管實(shí)施意見（暫行）》要求入駐，自行辦理福州福興經(jīng)濟(jì)***區(qū)管委會(huì)允許經(jīng)營業(yè)態(tài)入駐手續(xù)和完成規(guī)定的稅收任務(wù)；

3、在競(jìng)租人報(bào)名繳交競(jìng)租保證金時(shí)點(diǎn)，競(jìng)租人及其法定代表人、股東未列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)失信被執(zhí)行人公示名單內(nèi)；且競(jìng)租企業(yè)法定代表人和持股比例前三名的股東應(yīng)出具為競(jìng)租人履行《租賃合同》提供連帶保證責(zé)任的書面承諾；

4、 提供經(jīng)有資質(zhì)審計(jì)機(jī)構(gòu)******、***的年度財(cái)務(wù)報(bào)告；

5、提供近三年內(nèi)無重大違紀(jì)違法記錄，具體指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰的書面聲明；

6、 提供近三年內(nèi)無檢察機(jī)關(guān)行賄犯罪檔案記錄的書面聲明；

7、提供一份提升改造概念性方案，方案應(yīng)包含業(yè)態(tài)規(guī)劃、預(yù)算投入資金、改造期限、總平面功能布置圖及每棟功***區(qū)圖、改造整體效果圖等；

特別說明：

（1）提升改造方案的預(yù)算投入資金不得低于人民幣***元，并提供投入資金概算。若意向競(jìng)租人未按出租人要求提供提升改造方案或提升改造方案內(nèi)容不全或提升改造方案的預(yù)算投入資金低于***元，出租人有權(quán)單方面認(rèn)定該意向競(jìng)租人不符合競(jìng)租資格。

（2）租賃標(biāo)的的競(jìng)租人資格由出租人負(fù)責(zé)審核。出租人將在租賃標(biāo)的拍賣報(bào)名截止后對(duì)意向競(jìng)租人進(jìn)行資格審核，未通過資格審核的意向競(jìng)租人無權(quán)參拍。對(duì)未通過資格審核的意向競(jìng)租人，出租人及拍賣人無需作出解釋或說明，其繳納的競(jìng)買保證金在拍賣會(huì)結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)無息退還原賬戶。

注：競(jìng)買人（競(jìng)租人）必須滿足以上資格要求并提供資料，所有提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件應(yīng)屬法定有效期內(nèi)的，若發(fā)生變更的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理完變更手續(xù)后方可參加拍賣，并以發(fā)證機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的變更為準(zhǔn)，否則按無效處理。

具體情況詳見《公開拍賣文件》。

項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目名稱：***市***區(qū)福***路428號(hào)房地產(chǎn)十年期租賃權(quán)（以下簡稱“租賃標(biāo)的”）。

租賃標(biāo)的整體狀況：根據(jù)租賃標(biāo)的《國有土地使用證》【榕國用（1999）字第00832B號(hào)】記載：用地面積約11949.5平方米，土地用途為工業(yè)；用地面積內(nèi)共建造有4幢工業(yè)廠房建筑（建筑面積共計(jì)約15249.87平方米）、大門、道路及綠化設(shè)施等；其中：已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)證的2幢工業(yè)廠房建筑面積約13039.25平方米【榕房權(quán)證R字第***號(hào)】，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的2幢工業(yè)廠房建筑面積約2210.62平方米，其中金工車間1790.69平方是***省機(jī)械工業(yè)廳批復(fù)同意新建（詳閩機(jī)基【1999】218號(hào)）,租賃標(biāo)的現(xiàn)均無產(chǎn)權(quán)糾紛。

廠房二棟建造于***，一層層高約8.7米，2-4層層高約3.6米，目前年久失修，水電設(shè)施嚴(yán)重老化， 消防系統(tǒng)老化，給排水管網(wǎng)漏水，周邊圍墻缺失，需要承租人投入一定資金對(duì)房屋、水電管網(wǎng)、消防設(shè)施、道路、綠地、圍墻等進(jìn)行提升改造，方能滿足承租人使用功能。

租賃標(biāo)的具體情況如下：

以上租賃標(biāo)的概況僅供參考，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。《房屋所有權(quán)證》號(hào)為：榕房權(quán)證R字第***號(hào)，設(shè)計(jì)用途為工業(yè)廠房；《國有土地使用證》為：榕國用（1999）字第00832B號(hào)，土地用途為工業(yè)。

租賃標(biāo)的內(nèi)1#樓屋頂建有一個(gè)通訊基站、發(fā)射塔及基站的附屬設(shè)施，2#樓屋頂建有二個(gè)通訊基站及其附屬設(shè)施，三個(gè)基站合同到期日為******月***日；承租人提升改造過程中不得擅自拆除基站及其附屬設(shè)施；基站合同到期后由出租人決定是否續(xù)租，如續(xù)租則租金歸出租人所有。

租期、租金及支付方式：

租賃期限10年（提升改造免租期不含在10年租賃期內(nèi)）；

本項(xiàng)目10年租金總額保留價(jià)***68***元。首年年租金***元，第一至第三年租金不遞增，從第四年起每年租金在上年基礎(chǔ)上遞增3%，10年租金底價(jià)***

裝修改造免租期結(jié)束后2個(gè)工作日，承租人按月支付租金。

拍賣成交當(dāng)日，承租人（買受人）必須向出租人支付首年6個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)的合同履約保證金，合同期滿承租人（買受人）不存在違約情形，且結(jié)清了全部租金和費(fèi)用，出租人無息退還全額履約保證金。

出租人將租賃標(biāo)的整體對(duì)外出租，整體收取租金，而非按照租賃標(biāo)的的建筑面積收取租金，即租賃標(biāo)的所涉租金并非按照租賃面積數(shù)計(jì)算單價(jià)***span>

用途：承租人（買受人）使用租賃標(biāo)的必須符合福州福興經(jīng)濟(jì)***區(qū)管理委員會(huì)允許的經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得用作可能造成環(huán)境污染的項(xiàng)目以及國家法律法規(guī)禁止經(jīng)營的其他項(xiàng)目。

以上信息僅供參考，具體詳見《公開拍賣文件》。

http***com/html/bdzx/***.shtml