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揭市自然資讓〔2021〕4號

***市自然資源局國有建設(shè)用地

使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)，***市自然資源局委托***市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭東經(jīng)濟***區(qū)1宗地（宗地編號***an style=“ 21px;“>JD***號，下稱“該宗地”）的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、***區(qū)位

該宗地位于揭東經(jīng)濟***區(qū)新型工業(yè)園中***道以北，云***道以西，***路以南，南側(cè)為中***道、北側(cè)有***路、東側(cè)有云***道，距埔田***路高速口均為***分鐘車程內(nèi)，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。

二、功能要求和規(guī)劃條件

三、競買條件

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買。鑒于JD***號宗地已明確規(guī)劃使用條件、建設(shè)要求和產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，因此不接受自然人或聯(lián)合體競買。

（二）為進(jìn)一步服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展大局，根據(jù)地方產(chǎn)業(yè)需求，該宗地作為特種空調(diào)及空調(diào)配件生產(chǎn)制造項目用地；根據(jù)項目規(guī)劃需求，競得人或其控股股東須為從事空調(diào)裝備技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)、制造的制冷空調(diào)行業(yè)的企業(yè)；根據(jù)環(huán)保需求，項目產(chǎn)生的工業(yè)廢水應(yīng)***區(qū)內(nèi)處理達(dá)標(biāo)。

（三）該宗地項目的凈用地投資強度不小***元/畝，建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值不少***元/畝，年稅收（指增值稅、企業(yè)所得稅）不***元/畝。

（四）根據(jù)項目發(fā)展需求，競得人或其控股股東須為國家級高新技術(shù)企業(yè)，須設(shè)***省級工程技術(shù)研究中心、省級技術(shù)中心及博士后科研工作站。

（五）該宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《***市自然資源局公開出讓用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔2021〕第003號）規(guī)定執(zhí)行，工業(yè)用地項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、***樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

競得人須設(shè)計建設(shè)D-21-02防護(hù)綠地5085平方米，無償負(fù)責(zé)建設(shè)并承擔(dān)建設(shè)費用，綠地的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)要求并接受***區(qū)人民政府相關(guān)部門的管理。建成后移交***區(qū)人民政府管理。

（六）競得人須按約定時間開工建設(shè)：

1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場開工建設(shè)。

2.競得人須在開工之日起36個月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時竣工。

開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見。

（七）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。

1.該宗地在簽訂成交確認(rèn)書之前，競得人須于成交之日起3個工作日內(nèi)向***區(qū)人民政府提交符合競買條件（四）的相關(guān)證明文件（包括競得人或其控股股東有相應(yīng)的資質(zhì)證書、文件等材料），并保證文件的真實性；提交的文件須通過***區(qū)人民政府審核并取得符合性審核意見。

2.須和***區(qū)人民政府簽訂《JD***號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件）。

3.須在競得之日起3個工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑審核意見和監(jiān)管協(xié)議書在競得之日起5個工作日內(nèi)與***市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。

4.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳***市財政局，不予退還。

（八）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在10個工作日內(nèi)與***市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（九）凡在***市***區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：

1.有拖欠地價***span>

2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳***市財政局。

（十）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《JD***號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十一）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：

1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。

2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。

4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。

四、成交原則

（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價***由***市自然資源局委托***市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價***競買條件的原則確定競得人。

（二）競買人須繳交競買保證金757.5

（三）該宗地土地出讓起始價***n>151550

五、時間安排

（一）公告時間：2021年 4 月 1 日。

（二）網(wǎng)上申請報名時間：2021年 4 月 21 日8時30分至2021年 4 月 28 日17時。

（三）繳交保證金時間：2021年 4 月 21 日8時30分至2021年 4 月28 日17時30分。

（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價***/span>2021年 4 月 21 日8時30分至2021年 4 月 30日10時00分。

（五）限時競價***span>2021年4月30日10時00分起;

六、其他需要公告的事項

（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，須通過訪問***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站（http***ang.gov.cn）進(jìn)入交易平臺，并在該平臺上下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、建設(shè)方案、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。

（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。

（六）網(wǎng)上報價***

（七）競得人應(yīng)于競得之日起5個工作日內(nèi)與***市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與***市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

（八）競買人報名時應(yīng)交納本宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價***項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價***納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

（九）成交后，由***市土地資源儲備開發(fā)中心開具非稅繳款通知書，***市公共資源交易中心代競得人將競買保證金***市級財政，保證金抵作合同定金和地價***款余款由競得人直接***市級財政。

（十）***（競得人為法人并已在***市注冊的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報名時同時提出申請，***股東名稱***，并應(yīng)在成交之日起6***的資格證明文件到***市自然資源局簽訂補充協(xié)議；***在該地塊成交后10個工作日內(nèi)成立的，***直接與***市自然資源局按宗地簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（十三）本宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。

（十四）政府保留對本宗地***市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地***市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效***市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

（十五）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。

（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)***市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。

（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對項***道路出入口和建筑***道路范***市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置***，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補償。

1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

2.***道路、小區(qū)***道路、綠化、路燈等設(shè)施。

在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷***道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負(fù)責(zé)。

（二十）用地紅線范圍***市***路、綠***市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

***市自然資源局聯(lián)系人：江柱宏

電話：***

競買聯(lián)系單位：***市公共資源交易中心

地址：***市政府機關(guān)辦公大***市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓

電話：***

數(shù)字證書辦理：

1.***

2.***

具體辦理及綁定方法參照***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站（http***ang.gov.cn）“辦事指南”“數(shù)字證書”相關(guān)指南。

地址/電話：

1.***市政務(wù)服務(wù)中心3樓317辦事窗口，***

2.***市政務(wù)服務(wù)中心3樓320辦事窗口，***

***市自然資源局

2021年4月1日