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關(guān)于征求《***市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法（送審稿）》意見的公告

為進一步增強規(guī)范性文件制定工作的民主性和科學性，提高規(guī)范性文件質(zhì)量，***市政府正在審查的《***市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法（送審稿）》全文予以公布，廣泛征求社會各界意見和建議。請于2021年6月24日前將書面意見和建議以寄送、傳真或者電子郵件的形式送給***市司法局。

感謝支持！

通信地址：***市荊***路38號***市司法局（信封上請注明“***市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法征求意見”字樣）。

傳真：***。

電子郵箱：yxsfjfgk@163.com。

***市司法局

2021年5月25日

***市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法

（送審稿）

第一條為了適應(yīng)社會發(fā)展和人口老齡化需求，完善既有住宅的使用功能，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《特種設(shè)備安全法》、《***省物業(yè)管理條例》、《***市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)***市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃且未設(shè)電梯的地面四層以上(含四層)的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

第三條既有住宅增設(shè)電梯遵循“充分協(xié)商、自愿申請、政府支持、確保安全”原則。

第四條自然資源和規(guī)劃、住建、市場監(jiān)管、消防和公用事業(yè)等部門，以及供電、燃氣、相關(guān)管線等單位***，做好既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)工作。

鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）負責做好既有住宅增設(shè)電梯的牽頭組織、政策宣傳和矛盾協(xié)調(diào)等工作。

第五條既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當經(jīng)過業(yè)主協(xié)商。

已成立業(yè)主委員會的，業(yè)主委員會應(yīng)當在協(xié)商中發(fā)揮牽頭組織作用。

居民委員會、原房改售房單位***、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

第六條既有住宅增設(shè)電梯的意向應(yīng)當經(jīng)***元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分業(yè)主的同意。

第七條既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當盡量減少對相鄰業(yè)主通風、采光、日照、噪聲、通行等不利影響；造成不利影響的，應(yīng)當與權(quán)益受損業(yè)主協(xié)商并取得權(quán)益受損業(yè)主的同意，形成書面同意意見或補償方案。

第八條申請增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當就下列事項達成書面協(xié)議：

（一）增設(shè)電梯建筑設(shè)計方案；

（二）增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及分攤方案；

（三）電梯運行、保養(yǎng)、保險、檢驗、維修等費用分攤以及大修、更新方案；

（四）明確電梯使用單位；

（五）對權(quán)益受損業(yè)主的補償方案或協(xié)商同意材料；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定其他應(yīng)當由業(yè)主協(xié)商確定的事項。

前款規(guī)定的增設(shè)電梯建筑設(shè)計方案應(yīng)當由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位***，符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、電梯救***道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準。

鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）應(yīng)指導(dǎo)和督促增設(shè)電梯的業(yè)主明確電梯使用單位。

第九條業(yè)主可以根據(jù)***樓層、面積等因素分攤資金，分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。

出資增設(shè)電梯的業(yè)主可以提取住房公積金用于支付增設(shè)電梯的相關(guān)經(jīng)費。具體規(guī)***市住房公積金管理中心制定。

既有住宅原房改售房單位***。

第十條本***元出資增設(shè)電梯的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯項目的建設(shè)者（以下稱為建設(shè)者），承擔相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

第十一條建設(shè)者可自行辦理或者委托代理人辦理增設(shè)電梯的相關(guān)手續(xù)。

建設(shè)者可以在***元中推選12名業(yè)主為代理人，也可選擇原房改售房單位、業(yè)主委員會、居民委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)為代理人。

建設(shè)者委托代理人辦理的，應(yīng)當簽訂授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或蓋章。

第十二條建設(shè)者應(yīng)在擬增設(shè)電梯所在***區(qū)域顯著位置******元主要出入口就業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見和設(shè)計方案進行公示，公示期不少于10日。對公示情況，由建設(shè)者形成公示報告。

公示期內(nèi)收到書面異議的，建設(shè)者應(yīng)當與異議人充分協(xié)商，并在公示報告中載明與異議人的協(xié)商情況。

第十三條既有住宅增設(shè)電梯的，建設(shè)者應(yīng)當向***鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）提出申請，并提供下列材料：

（一）***市既有住宅增設(shè)電梯申請表。

（二）申請人身份證明文件；接受委托代為提出申請的，還應(yīng)當提交代理人身份證明文件、授權(quán)委托書。

（三）建筑設(shè)計方案圖紙一式兩份（包括總平面圖、間距分析圖、建筑圖、施工圖）。

（四）建筑設(shè)計單位***。

（五）經(jīng)本幢或本單位***；并附同意增設(shè)電梯業(yè)主的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明復(fù)印件。

（六）本辦法第八條規(guī)定的書面協(xié)議。

（七）公示報告以及與相關(guān)業(yè)主進行協(xié)商的書面材料。

（八）其他法定資料。

前款第（七）項規(guī)定的資料，應(yīng)當由居民委員會、原房改售房單位、律師事務(wù)所或者公證機構(gòu)***，并出具見證意見或者公證證明。

第十四條鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）收到申請后，對符合申請條件的，應(yīng)組織自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管、住建、消防、和公用事業(yè)、供電、燃氣、相關(guān)管線等部門進行現(xiàn)場踏勘和論證，相關(guān)部門按照既有住宅增設(shè)電梯操作流程，對符合相關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準的，應(yīng)當依法辦理批準手續(xù)。

既有住宅增設(shè)電梯操作流程由***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門另行制定。

第十五條電梯安裝，應(yīng)當選擇取得相應(yīng)資質(zhì)的單位***。

第十六條電梯安裝施工前，施工單位******市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門后方可施工。

第十七條電梯安裝過程中，施工單位******，并提交產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、機房（機器設(shè)備間）***道布置圖等技術(shù)資料。未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的，不得交付使用。

電梯安裝竣工并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后30日內(nèi)，施工單位***，并提供不少于一年的免費日常維護保養(yǎng)，鎮(zhèn)（園區(qū)、街道）應(yīng)指導(dǎo)建設(shè)者做好后期電梯維護及使用過程中的協(xié)調(diào)工作。

第十八條電梯安裝完成后，建設(shè)者應(yīng)當依法組織竣工驗收，未通過竣工驗收的電梯不得投入使用。

第十九條電梯投入使用前，電梯使用單位******市特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得特種設(shè)備使用標志，并將其置于電梯的顯著位置。

第二十條電梯使用單位***，與有資質(zhì)的單位***，投保電梯安全責任保險，保障電梯的安全使用。

第二十一條本市鼓勵和支持既有住宅增設(shè)電梯，***市符合《***市既有住宅增設(shè)電梯暫辦法》的，采取先建后補的原則，給予財政資金補貼，具體辦***市住建局***市財政局另行制定。

第二十二條違反本辦法規(guī)定，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定進行處罰

第二十三條因增設(shè)電梯而增加的建筑面積不予辦理所有權(quán)登記，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，受讓人應(yīng)當享有和承擔原產(chǎn)權(quán)人約定的權(quán)利和義務(wù)。

第二十四條本辦法自公布之日起施行。