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拍賣公告

受有關單位***，***定于***7月7日10:00至***7月10日10:00（延時除外）在公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道舉行網(wǎng)絡房地產(chǎn)拍賣會，現(xiàn)將有關事項公告如下：

拍賣標的：(括號內(nèi)為建筑面積)

***市***區(qū)***路1198弄6號801室（131.43）、1002室（92.65）。

***市***區(qū)***路28弄39號502室（88.93）；42號502室（89.89）；49號501室（90.21）；51號103室（85.29）；56號103室（85.25）；58號101室（85.25）、402室（67.24）；63號1402室（75.92）、1502室（75.92）、1604室（87.73）；65號103室（75.54）、1302（75.78）、1504室（86.98）；66號702室（75.41）、1302室（75.46）、1303室（75.46）、1403室（75.55）、1601室（87.29）、1701室（87.29）；67號1401室（87.29）；70號1303室（75.83）；71號101室（86.84）、102室（75.64）、104室（87.43）、302室（75.64）、303室（75.64）、402室（75.83）、603室（76.11）、1004室（87.82）、1104室（87.43）、1204室（87.82）、1302室（75.83）、1703室（75.92）；77號303室（89.92）、1402室（89.92）；78號302室（89.93）、303室（89.93）、402室（89.93）、403室（89.93）。

拍賣方式:網(wǎng)絡在線競價***n>(增價***span>

拍賣網(wǎng)址：公拍網(wǎng)資產(chǎn)拍***道（www***）

咨詢看樣：即日至拍賣前8:30～11:30　13:00～17:00電話咨詢、預約看房（節(jié)假日除外）咨詢電話：***499金先生、021-***錢女士

咨詢地點：***市浦***區(qū)五蓮路1717號

注意事項：

1. 本次拍賣標的為社會委托住宅房，競買人資格須符合***市房屋交易規(guī)則及***市政府關于房屋買賣限購政策的規(guī)定。
2. 競買人應登錄公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道進行注冊登記。在線辦理競拍登記手續(xù)時企業(yè)須提供有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人授權委托書等相關文件的原件及復印件并加蓋公章，自然人須提供有效身份證件，在網(wǎng)拍平臺完成參拍注冊和實名認證，在線支付拍賣保證金每套人民幣15，完成競拍登記手續(xù)，獲得參拍權，支付一份保證金只能競買一個標的。競買人根據(jù)自身需求可同時交納數(shù)份保證金。
3. 其他事項詳見《拍賣須知》、《特別規(guī)定》。

房屋類型：公寓。房屋用途：居住。房屋結(jié)構：鋼混結(jié)構。裝修程度：毛坯。稅費承擔：各自承擔。欠費承擔：各自承擔。占用情況：空置。樓層：**，一層戶?？倶菍樱?8層。竣工日期：***。租賃情況：無。***樓盤名稱：世茂海濱馨苑。交通情況：周圍有***路，海***路。交通工具：奉賢***路、海灣1線等等，交通便捷度一般。 配套設置：市政基礎設施達到七通；周邊有便利店、銀行等。標的四至：東臨海***路，南近***路，西臨***路，北近星***路 。其他描述：1、本場拍賣標的均為社會委托，依照現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，出讓人與買受人共同簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2、在辦理權屬轉(zhuǎn)移登記時所產(chǎn)生的稅費，依照法律、法規(guī)規(guī)定由出讓人和買受人各自負擔。買受人應履行交納房地產(chǎn)交易中有關費用和稅金的義務，最終繳納稅金的計稅金額***部門核準為準。3、買受人取得房地產(chǎn)登記部門出具的收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)，出讓人將房屋移交給買受人。房屋移交之日，出讓人與買受人簽署《物業(yè)交接書》，自交接日起拍賣標的的房地產(chǎn)風險責任（包含且不限于消防、治安等方面的責任）由買受人承擔。辦妥交房手續(xù)后發(fā)生的費用，均由買受人承擔。買受人取得新房地產(chǎn)證后，自行辦理水、電等設施及物業(yè)管理費的戶名變更手續(xù)。物業(yè)管理費***元/平方米/月。土地用途：住宅。

VR超鏈接：http***t/d6vkcwiypqm

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房產(chǎn)拍賣特別規(guī)定

（2021年7月7日10：00-10日10：00房產(chǎn)拍賣會）

一、競買人資格和拍賣保證金交付

1、本次拍賣標的為社會委托住宅房，競買人資格須符合***市房屋交易規(guī)則及***市政府關于房屋買賣限購政策的規(guī)定。競買人應自行了解國家及標的所在政府有關房地產(chǎn)調(diào)政策的相關規(guī)定，判斷自身是否符合房地產(chǎn)購置的相關規(guī)定。拍賣成交后，如因買受人原因造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)的，視為違約，保證金不予退還，違約責任依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價***約定支付價***承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人不得參加競買。原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應當補足差額，同時還須承擔其他違約法律責任。

2、競買人應登錄公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道進行注冊登記。在線辦理競拍登記手續(xù)時企業(yè)須提供有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人授權委托書等相關文件的原件及復印件并加蓋公章，自然人須提供有效身份證件，在網(wǎng)拍平臺完成參拍注冊和實名認證。

3、在線支付拍賣保證金每套人民幣15，完成競拍登記手續(xù)，獲得參拍權，支付一份保證金只能競買一個標的。競買人根據(jù)自身需求可同時交納數(shù)份保證金。本次拍賣會未成交者交付的保證金，于拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)不計息全額***路退還。

二、標的現(xiàn)狀與展示咨詢

本次拍賣標的為社會委托，均有房產(chǎn)證，土地用途：住宅，房屋用途：居住。房屋類型：公寓，裝修程度：毛坯。詳見拍品描述和相關資料。展示咨詢詳見拍賣公告。

三、按現(xiàn)狀拍賣

本場拍賣會的拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣。拍賣人和委托人提供的相關文件資料、標的介紹僅供競買人參考，***工作人員無論采用何種方式對拍賣標的所作的介紹及評價***拍賣標的的任何擔保。敬請競買人充分注意已披露和拍賣人、委托人未知信息的風險控制與防范。拍賣人和委托人不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。競買人應在拍賣公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi)，認真了解、實地查看本次拍賣的標的，并到相關部門核實了解拍賣標的物的各類相關情況。競買人對不了解的拍品不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。在拍賣過程中，一旦參與競價***表明已對該拍品現(xiàn)狀完全了解（現(xiàn)狀包括顯性瑕疵和隱性瑕疵），并愿承擔一切責***市場行情變化所帶來的風險。

拍賣人和委托人對本次拍賣的標的物的建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等）不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。房屋外觀、結(jié)構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。***對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構、固定裝修損壞等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

本次拍賣標的的土地面積和房屋建筑面積均為委托方提供房地產(chǎn)權證上記載的數(shù)據(jù)和其他資料告知拍賣人的數(shù)據(jù)僅供參考，實際面積以測繪部門實測的為準，不采取多退少補，拍賣成交價***span>

四、拍賣方式及拍賣傭金

本次拍賣采用網(wǎng)上競價***行，每次競價****元整。

拍賣成交后，買受人另須按拍賣成交價***pan>2%的拍賣傭金。

買受人付清全額拍賣成交價***金后，***出具《拍賣成交確認書》及《拍賣傭金發(fā)票》。

五、簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》與繳納稅金

本場拍賣標的均為社會委托。依照現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，委托人與買受人共同簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。買受人在取得相關書面材料后，應及時辦理拍賣標的權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，未在規(guī)定期間完成過戶、交接手續(xù)的買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

關于不動產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及辦理時效，請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)后果由買受人自行負責，***不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響委托人對拍賣款的處置。

本次拍賣成交后房屋過戶中所發(fā)生的各類稅費等，由產(chǎn)權人與買受人按房屋交易規(guī)定各自負擔。

本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。

買受人應履行交納房地產(chǎn)交易中有關費用和稅金的義務，最終繳納稅金的計稅金額***部門核準為準。因拖欠交納而造成自己和他人的經(jīng)濟損失，造成的經(jīng)濟責任和法律責任均由買受人承擔。

六、房屋移交

買受人取得房地產(chǎn)登記部門出具的收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)，委托人將房屋移交給買受人。房屋移交之日，委托人與買受人簽署《物業(yè)交接書》，自交接日起拍賣標的的房地產(chǎn)風險責任（包含且不限于消防、治安等方面的責任）由買受人承擔。水、電、煤氣、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費等費用自標的物交接之日起由買受人承擔，買受人取得新房地產(chǎn)證后，自行辦理水、電、煤氣等戶名變更或申請安裝手續(xù)，相關費用自理。

買受人對其所競得的拍賣標的物的處置必須嚴格遵守法律、法規(guī)和政府有關部門的規(guī)定，如對所拍得的拍賣標的物的處置未按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定辦理，造成的經(jīng)濟責任和法律責任均由買受人承擔。

七、付款期限和賬號

買受人須于拍賣成交后的三十個工作日內(nèi)將拍賣成交價***證金）***指定賬戶。其中需辦理銀行貸款的買受人，應在成交后的三十個工作日內(nèi)交付成交首付款部分，余款則由銀行貸款支付。如因政策原因或買受人個人原因而造成的銀行貸款不成，則買受人應在收到銀行告知貸款不成后十個工作日內(nèi)補足應付的房屋款項。如逾期不付，則按棄拍處理，保證金不予退還。

***不協(xié)辦公積金貸款。

拍賣成交價***an>（扣除保證金后）繳入下面賬戶：

帳號戶名：***。賬號：***開戶行：招商銀行上海分行靜安寺支行。

拍賣傭金繳入下面賬戶：

帳號戶名：***。賬號：***開戶行：工行證券大廈支行。

八、其他

1、競買人如需增加共有人，必須是直屬親屬，請在本次拍賣會開拍前提出申請、提供相關證明(配偶提供結(jié)婚證、子女提供戶口本等）和身份證,所有的復印件并本人簽字，材料發(fā)送至郵箱：J***499@163.com。并寫明聯(lián)系方式。逾期不受理。

2、拍賣成交后，買受人須***辦理相關手續(xù)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。

3、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，如逾期按違約處理，即已付款項不予退還，相應拍賣標的再次拍賣的，另須承擔再次拍賣的成交價***拍賣成交價***，同時承擔其他法律責任。

4、因保證金、成交價***請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

5、***根據(jù)委托人的要求，有權在拍賣前決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

6、買受人如因提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時告知變更后的地址***，***的有關過戶相關材料、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的后果。

為規(guī)范拍賣行為,維護當事人合法權益,根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)、規(guī)章,特制定本須知。

一、拍賣活動應遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，依法實施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當事人應遵守本須知并受此制約。

二、競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的條件。

三、競買人于規(guī)定時間內(nèi)按要求辦理登記手續(xù)，參加競買。競買人應使用本人名下的卡帳支付，如競買人使用他人名下的卡賬支付的，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人承擔。拍賣保證金、成交價***他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。

四、競買人委托代理人競買，代理人須提交有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競買。

五、委托人不得參與或委托他人代為競買自己委托的拍賣標的。

六、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍的，拍賣人可以撤回拍賣標的。

七、拍賣人應當按規(guī)定在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。競買人可以在公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi),實地勘察拍賣標的物,充分了解拍賣標的情況,必要時應聘請專家?guī)椭?避免盲目競買。

八、拍賣人應當向競買人說明已***道或者應***道的標的瑕疵。拍賣人將標的情況予以明示的,對明示文件界定內(nèi)容的真實性承擔責任。

拍賣人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的,不承擔瑕疵擔保責任。為此所作的文字說明、圖片目錄和估價***人參考。

九、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。

十、網(wǎng)絡競買人在參加競買之前應當了解網(wǎng)上競買流程，競買人應對其賬號和密碼的安全負責，通過競買賬號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果，由競買人自行承擔。

十一、拍品競拍倒計時少于***分鐘時有人出價***時間延長至***分鐘，直到無人出價***，競價***span>

十二、本次拍賣采用增價***由競買人按網(wǎng)頁內(nèi)的加價***買，不符合加價***無效，至拍賣倒計時結(jié)束，最高出價***。競買人在競買時應理性競價***動或義氣用事給自己帶來不必要的損失。所有出價***不得撤回。競買人在競買過程中一定要認真嚴肅地進行競價***，不得反悔，否則拍賣保證金不予返還，并承擔其他經(jīng)濟責任。

十三、網(wǎng)絡拍賣存在多種不確定因素或風險，如遇網(wǎng)絡遲滯或斷網(wǎng)等不可預知因素，導致網(wǎng)絡競買人無法出價***部門應盡快排除故障恢復運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。

十四、標的拍賣成交，最高應價***即成為該標的買受人。買受人應當在規(guī)定的時間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件，并在約定期限內(nèi)付清成交價***

競買人未競得拍賣標的的，拍賣人應當退還其交付的保證金。未競得拍賣標的的競買保證金，于拍賣日后的3個工作日內(nèi)向原付款賬戶辦理退款手續(xù)。

十五、拍賣成交后，拍賣人須按照約定向買受人交付標的物。

買受人未能按約定受領拍賣標的的，自約定交付之時起即對標的承擔風險責任，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

買受人未按約定履行義務的,應依法承擔違約責任，保證金不予返還。拍賣人有權保留追溯的權利。

十六、拍賣標的須依法辦理證照變更、權屬轉(zhuǎn)受讓登記的,買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料，會同委托人向有關管理機關辦理相關手續(xù)，拍賣人予以協(xié)助服務。

買受人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其購得的拍賣標的,依法履行相關義務。

十七、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十八、買受人未按照約定付款的，應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價***賣價***受人應當補足差額。

十九、競買人、買受人須遵守本須知；拍賣人在每次拍賣時對不同標的制定專項規(guī)則或約定的，則從專項規(guī)則或約定。

委托人、競買人:如果您認為拍賣人主持的本次拍賣會有違反《拍賣法》的情況,致使您權益遭受侵害的,您可以向***市工商行政管理機關投訴、舉報。舉報電話 :***。