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受委托，茲定于***7月***日10:00至******月***日10:00（延時(shí)除外）在公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道舉行網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)拍賣會(huì)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

拍賣標(biāo)的：(括號(hào)內(nèi)為建筑面積)

上海***區(qū)***路67弄13號(hào)1702室（98.61）平方米

起***元 市場(chǎng)評(píng)***元

房屋類型：住宅，具體以不動(dòng)產(chǎn)登記信息為依據(jù)，按現(xiàn)狀拍賣。

保證***元；增價(jià)****元及整數(shù)倍。

拍賣方式:網(wǎng)絡(luò)在線競(jìng)價(jià)***)

拍賣網(wǎng)址：公拍網(wǎng)資產(chǎn)拍***道（www***）

咨詢看樣：即日至拍賣前9:00～12:00　13:00～17:00電話咨詢、預(yù)約看樣（節(jié)假日無(wú)休）

咨詢電話：***747楊先生、***919紀(jì)女士

咨詢地點(diǎn)：***市***區(qū)***路899號(hào)301-305室

注意事項(xiàng)：

1. 本次拍賣標(biāo)的為社會(huì)委托住宅房，競(jìng)買人資格須符合***市房屋交易規(guī)則及***市政府關(guān)于房屋買賣限購(gòu)政策的規(guī)定。
2. 競(jìng)買人應(yīng)登錄公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道進(jìn)行注冊(cè)登記。在線辦理競(jìng)拍登記手續(xù)時(shí)企業(yè)須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)委托書等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件并加蓋公章，自然 人須提供有效身份證件，在網(wǎng)拍平臺(tái)完成參拍注冊(cè)和實(shí)名認(rèn)證，在線支付拍賣保證金人***元，完成競(jìng)拍登記手續(xù)，獲得參拍權(quán)。

其他事項(xiàng)詳見《拍賣須知》、《特別規(guī)定》。

小區(qū)名稱：安亭瑞士錦庭

面積：98.61平

竣工日期：***

參***元

【房屋價(jià)***部環(huán)境整潔優(yōu)美，交通出行便利.周邊教育、醫(yī)療資源充足.周圍商業(yè)、生活設(shè)施配套完善.一公里內(nèi)有新時(shí)代廣場(chǎng)，三德廣場(chǎng)等。小區(qū)物業(yè)管理成熟，質(zhì)量較好。

【房屋戶型】2房22衛(wèi)，主臥室朝南，廚房衛(wèi)生間都朝南，全明戶型。

【軌道交通】小區(qū)周邊公共交通便利，有多條公***路，距離11號(hào)線汽車城站1.5公里。

【裝修情況】此房目前保養(yǎng)也還不錯(cuò)，裝修風(fēng)格以南，全明通透 采光佳。

【附近學(xué)?！?小區(qū)周邊教育資源豐富，對(duì)口東方瑞士花園，黃渡小學(xué) 黃渡中學(xué)。附近還有上海外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，華師大附屬雙語(yǔ)學(xué)校， 資力量雄厚。

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一、競(jìng)買人資格和拍賣保證金交付

1、本次拍賣標(biāo)的為社會(huì)委托住宅房，競(jìng)買人資格須符合***市房屋交易規(guī)則及***市政府關(guān)于房屋買賣限購(gòu)政策的規(guī)定。競(jìng)買人應(yīng)自行了解國(guó)家及標(biāo)的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，判斷自身是否符合房地產(chǎn)購(gòu)置的相關(guān)規(guī)定。拍賣成交后，如因買受人原因造成拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，視為違約，保證金不予退還，違約責(zé)任依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)***約定支付價(jià)***承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。再行拍賣的價(jià)***賣價(jià)***受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額，同時(shí)還須承擔(dān)其他違約法律責(zé)任。

1. 2、競(jìng)買人應(yīng)登錄公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道進(jìn)行注冊(cè)登記。在線辦理競(jìng)拍登記手續(xù)時(shí)企業(yè)須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)委托書等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件并加蓋公章，自然人須提供有效身份證件，在網(wǎng)拍平臺(tái)完成參拍注冊(cè)和實(shí)名認(rèn)證。
2. 3、在線支付拍賣保證金人***元，完成競(jìng)拍登記手續(xù)，獲得參拍權(quán)，本次拍賣會(huì)未成交者交付的保證金，于拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額***路退還。
3. 二、標(biāo)的現(xiàn)狀與展示咨詢
4. 本次拍賣標(biāo)的為社會(huì)委托，均有房產(chǎn)證，土地用途：住宅，房屋用途：居住。房屋類型：公寓。詳見拍品描述和相關(guān)資料。展示咨詢?cè)斠娕馁u公告。
5. 三、按現(xiàn)狀拍賣
6. 本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣。拍賣人和委托人提供的相關(guān)文件資料、標(biāo)的介紹僅供競(jìng)買人參考，***工作人員無(wú)論采用何種方式對(duì)拍賣標(biāo)的所作的介紹及評(píng)價(jià)***拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。敬請(qǐng)競(jìng)買人充分注意已披露和拍賣人、委托人未知信息的風(fēng)險(xiǎn)控制與防范。拍賣人和委托人不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi)，認(rèn)真了解、實(shí)地查看本次拍賣的標(biāo)的，并到相關(guān)部門核實(shí)了解拍賣標(biāo)的物的各類相關(guān)情況。競(jìng)買人對(duì)不了解的拍品不要盲目競(jìng)拍，以免帶來(lái)不必要的損失。在拍賣過(guò)程中，一旦參與競(jìng)價(jià)***表明已對(duì)該拍品現(xiàn)狀完全了解（現(xiàn)狀包括顯性瑕疵和隱性瑕疵），并愿承擔(dān)一切責(zé)***市場(chǎng)行情變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
7. 拍賣人和委托人對(duì)本次拍賣的標(biāo)的物的建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括但不限于房屋及其建筑材料標(biāo)準(zhǔn)、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設(shè)備的完好程度等）不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。***對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>
8. 本次拍賣標(biāo)的的土地面積和房屋建筑面積均為委托方提供房地產(chǎn)權(quán)證上記載的數(shù)據(jù)和其他資料告知拍賣人的數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際面積以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的為準(zhǔn)，不采取多退少補(bǔ)，拍賣成交價(jià)***span>
9. 四、拍賣方式
10. 本次拍賣采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***行，每次競(jìng)價(jià)****元整。
11. 拍賣成交后，買受人付清全額拍賣成交價(jià)****出具《拍賣成交確認(rèn)書》。
12. 五、簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》與繳納稅金
13. 本場(chǎng)拍賣標(biāo)的均為社會(huì)委托。依照現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，委托人與買受人共同簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。買受人在取得相關(guān)書面材料后，應(yīng)及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，未在規(guī)定期間完成過(guò)戶、交接手續(xù)的買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
14. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及辦理時(shí)效，請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)后果由買受人自行負(fù)責(zé)，***不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響委托人對(duì)拍賣款的處置。
15. 本次拍賣成交后房屋過(guò)戶中所發(fā)生的一切稅費(fèi)等，均由買受人負(fù)擔(dān)。
16. 本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含稅費(fèi)和買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
17. 買受人應(yīng)履行交納房地產(chǎn)交易中有關(guān)費(fèi)用和稅金的義務(wù)，最終繳納稅金的計(jì)稅金額***部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)。因拖欠交納而造成自己和他人的經(jīng)濟(jì)損失，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
18. 六、房屋移交
19. 買受人取得房地產(chǎn)登記部門出具的收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)，委托人將房屋移交給買受人。房屋移交之日，委托人與買受人簽署《物業(yè)交接書》，自交接日起拍賣標(biāo)的的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（包含且不限于消防、治安等方面的責(zé)任）由買受人承擔(dān)。水、電、煤氣、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用自標(biāo)的物交接之日起由買受人承擔(dān)，買受人取得新房地產(chǎn)證后，自行辦理水、電、煤氣等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
20. 買受人對(duì)其所競(jìng)得的拍賣標(biāo)的物的處置必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)和政府有關(guān)部門的規(guī)定，如對(duì)所拍得的拍賣標(biāo)的物的處置未按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理，造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
21. 七、付款期限和賬號(hào)
22. 拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
23. 買受人須于成交后的二十個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***證金）***指定賬戶。其中需辦理銀行貸款的買受人，應(yīng)在成交后的二十個(gè)工作日內(nèi)交付成交首付款部分，余款則由銀行貸款支付。如因政策原因或買受人個(gè)人原因而造成的銀行貸款不成，則買受人應(yīng)在收到銀行告知貸款不成后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付的房屋款項(xiàng)。如逾期不付，則按棄拍處理，保證金不予退還。
24. 拍賣成交價(jià)***證金后）繳入下面賬戶：
25. 帳號(hào)戶名：英明（上海）***。賬號(hào)：***7953 開戶行：中國(guó)銀行 ***市上海中心大廈支行。
26. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，如逾期按違約處理，即已付款項(xiàng)不予退還，相應(yīng)拍賣標(biāo)的再次拍賣的，另須承擔(dān)再次拍賣的成交價(jià)***拍賣成交價(jià)***，同時(shí)承擔(dān)其他法律責(zé)任。
27. 因保證金、成交價(jià)***請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
28. 八、其他
29. 1、***根據(jù)委托人的要求，有權(quán)在拍賣前決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
30. 2、買受人如因提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址***，***的有關(guān)過(guò)戶相關(guān)材料、通知等無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，買受人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的后果。

為規(guī)范拍賣行為,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,特制定本須知。

一、拍賣活動(dòng)應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法實(shí)施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當(dāng)事人應(yīng)遵守本須知并受此制約。

二、競(jìng)買人是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。

三、競(jìng)買人于規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求辦理登記手續(xù)，參加競(jìng)買。競(jìng)買人應(yīng)使用本人名下的卡帳支付，如競(jìng)買人使用他人名下的卡賬支付的，由此產(chǎn)生的法律后果由競(jìng)買人承擔(dān)。拍賣保證金、成交價(jià)***他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。

四、競(jìng)買人委托代理人競(jìng)買，代理人須提交有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競(jìng)買。

五、委托人不得參與或委托他人代為競(jìng)買自己委托的拍賣標(biāo)的。

六、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍的，拍賣人可以撤回拍賣標(biāo)的。

七、拍賣人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在拍賣前展示拍賣標(biāo)的,并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。競(jìng)買人可以在公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi),實(shí)地勘察拍賣標(biāo)的物,充分了解拍賣標(biāo)的情況,必要時(shí)應(yīng)聘請(qǐng)專家?guī)椭?避免盲目競(jìng)買。

八、拍賣人應(yīng)當(dāng)向競(jìng)買人說(shuō)明已***道或者應(yīng)***道的標(biāo)的瑕疵。拍賣人將標(biāo)的情況予以明示的,對(duì)明示文件界定內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

拍賣人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的,不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。為此所作的文字說(shuō)明、圖片目錄和估價(jià)***人參考。

九、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含稅費(fèi)和買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

十、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人在參加競(jìng)買之前應(yīng)當(dāng)了解網(wǎng)上競(jìng)買流程，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)其賬號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過(guò)競(jìng)買賬號(hào)所做出的任何操作行為，視為競(jìng)買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

十一、拍品競(jìng)拍倒計(jì)時(shí)少于***分鐘時(shí)有人出價(jià)***時(shí)間延長(zhǎng)至***分鐘，直到無(wú)人出價(jià)***，競(jìng)價(jià)***span>

十二、本次拍賣采用增價(jià)***由競(jìng)買人按網(wǎng)頁(yè)內(nèi)的加價(jià)***買，不符合加價(jià)***無(wú)效，至拍賣倒計(jì)時(shí)結(jié)束，最高出價(jià)***。競(jìng)買人在競(jìng)買時(shí)應(yīng)理性競(jìng)價(jià)***動(dòng)或義氣用事給自己帶來(lái)不必要的損失。所有出價(jià)***不得撤回。競(jìng)買人在競(jìng)買過(guò)程中一定要認(rèn)真嚴(yán)肅地進(jìn)行競(jìng)價(jià)***，不得反悔，否則拍賣保證金不予返還，并承擔(dān)其他經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

十三、網(wǎng)絡(luò)拍賣存在多種不確定因素或風(fēng)險(xiǎn)，如遇網(wǎng)絡(luò)遲滯或斷網(wǎng)等不可預(yù)知因素，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買人無(wú)法出價(jià)***部門應(yīng)盡快排除故障恢復(fù)運(yùn)行，但委托人、拍賣人不承擔(dān)由此給競(jìng)買人造成的直接或間接的損失。

十四、標(biāo)的拍賣成交，最高應(yīng)價(jià)***即成為該標(biāo)的買受人。買受人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和其他需要簽署的文件，并在約定期限內(nèi)付清成交價(jià)***pan>

競(jìng)買人未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的，拍賣人應(yīng)當(dāng)退還其交付的保證金。未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買保證金，于拍賣日后的3個(gè)工作日內(nèi)向原付款賬戶辦理退款手續(xù)。

十五、拍賣成交后，拍賣人須按照約定向買受人交付標(biāo)的物。

買受人未能按約定受領(lǐng)拍賣標(biāo)的的，自約定交付之時(shí)起即對(duì)標(biāo)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

買受人未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，保證金不予返還。拍賣人有權(quán)保留追溯的權(quán)利。

十六、拍賣標(biāo)的須依法辦理證照變更、權(quán)屬轉(zhuǎn)受讓登記的,買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，會(huì)同委托人向有關(guān)管理機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，拍賣人予以協(xié)助服務(wù)。

買受人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其購(gòu)得的拍賣標(biāo)的,依法履行相關(guān)義務(wù)。

十七、參加拍賣的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十八、買受人未按照約定付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。再行拍賣的價(jià)***賣價(jià)***受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

十九、競(jìng)買人、買受人須遵守本須知；拍賣人在每次拍賣時(shí)對(duì)不同標(biāo)的制定專項(xiàng)規(guī)則或約定的，則從專項(xiàng)規(guī)則或約定。

委托人、競(jìng)買人:如果您認(rèn)為拍賣人主持的本次拍賣會(huì)有違反《拍賣法》的情況,致使您權(quán)益遭受侵害的,您可以向***市工商行政管理機(jī)關(guān)投訴、舉報(bào)。舉報(bào)電話 :***。