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項目名稱

沭陽縣南部***區(qū)鄰里中心菜***市3-4層房屋公開招租

項目編號***p>

E***13SuYang***3769

掛牌日期

掛牌起始日期：2023年***月***日

掛牌終止日期：2023年***月***日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方基本情況

出租方名稱：***

統(tǒng)一社會信用代碼：***E

所在地：***市沭陽縣蘇***路19號

出租行為批準文件：《***申請對***區(qū)鄰里中心菜***市3-4層閑置房屋及孫***區(qū)部分商鋪公開招租的報告》（沭國資字【2023】96號）

出租方承諾：本次出租標的權屬清晰，出租方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；出租的相關行為已履行了相應審批或備案程序。

出租標的

基本情況

坐落位置

本次出租標的位于沭陽縣南部***區(qū)

參考面積

詳見附件

租賃期限

5年

經(jīng)營范圍

僅限第三產(chǎn)業(yè)（提前與出租方聯(lián)系）

其他說明

1.成交價***金，后續(xù)每年租金在前一年租金基礎上遞增（具體詳見標的信息）；

2.第3層出租面積非整層；

3.具體細節(jié)以合同簽訂為準。

出租標的

評估情況

年租金評估價***n>

詳見附件

評估機構

***

評估報告書編號***d style="border-: medium 1pt 1pt medium; border-style: none solid solid none; border-color: currentColor windowtext windowtext currentColor; padding: 0cm 5.4pt; : 261.1pt; height: 17.25pt;" colspan="2" ="348">

蘇中辰房估（沭）字第2023-69號

評估核準（備案）單位

沭陽縣財政局

評估基準日

2023年***月***日

出租標的

掛牌底價***n>

詳見附件

特別事項

說明

一、支付方式

1.成交價***成交結果確定之日起***日內(nèi)必須使用數(shù)字人民幣錢包轉(zhuǎn)賬至沭陽縣公共資源交易中心數(shù)字人民幣錢包，并備注為：xx項目標的名稱-成交價***ong>（備注的項目標的名稱***，與交易文件項目標的名稱***）。

2.支付方式為一年一付，首年租金應在成交結果確定之日起***日內(nèi)付清，后每年租金需依照合同約定在截止日前付清。

3.履約保證金按年租金的20%左右收取，于合同簽訂后***日內(nèi)支付至出租方指定賬戶，具體金額***為準。

4.具體支付細節(jié)以合同簽訂為準。

二、事項說明

1.本次招租不接受聯(lián)合體報名。

2.承租方各項經(jīng)營活動須符合國家法律法規(guī)要求，不得從事易燃易爆化學危險品和擾民的行業(yè)經(jīng)營。

3.出租方不統(tǒng)一組織勘察標的，意向承租方務必在競價***和實地查看標的，標的的質(zhì)量、數(shù)量均以實物現(xiàn)狀為準（其中房屋現(xiàn)狀可作為參考，具體狀況以移交時狀況為準），出租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向出租方提出任何要求。

現(xiàn)場聯(lián)系人：***，***251（微信同號）

4.所有標的物均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀和實際數(shù)量、意向承租方實地察看為準。出租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價***限于出租資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

5.意向承租方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競價***資格及賠償要求。

6.意向承租方應認真閱讀出租方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受出租方文件的要求和條款。

7.合同簽訂且標的移交前，因標的發(fā)生的任何風險由出租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

8.承租方如改變使用功能應提前書面申請，并提供相應圖紙，在取得出租方書面認可后選擇有資質(zhì)的施工單位***；承租方應針對新的使用功能自行完善消防設施設備，報審消防主管部門取得驗收憑證。

9.標的的交付及相關事宜由出租方負責。

三、相關稅費：

1.本次出租涉及的相關稅費的承擔按照相關的法律法規(guī)由交易雙方各自承擔。

2.本次出租評估價***均為含稅價***an>

3.本公告涉及資金、價***幣為單位。一旦成交，承租費繳納比例即以競價***，***市場相關價***動。

4.租賃期內(nèi)的水、電、物業(yè)、消防、房產(chǎn)維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產(chǎn)生的一切后果由承租方自行承擔。

5.承租方在承租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租，不得將房屋部分或全部與第三方合作經(jīng)營，不得將經(jīng)營業(yè)務部分或全部與第三方合作經(jīng)營。

6.承租方要服從出租方及相關管理部門管理，依法、依規(guī)開展經(jīng)營活動。

7.出租方應當承擔對出租房產(chǎn)的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應當終止合同。

8.租賃期內(nèi)，除該房屋內(nèi)外已有的設施外，承租方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先書面方式向出租方申請，提供裝修施工圖紙并辦理相關手續(xù)。合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產(chǎn)權屬出租方所有。

9.承租期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免房租（有國家相關職能部門文件通知要求的，另行按照規(guī)定執(zhí)行）；承租方負責出租標的資產(chǎn)的安全責任，如遇政府拆遷，承租方需無條件配合搬離，不得索取賠償或補償。

10.承租期內(nèi)，承租方應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規(guī)活動，因使用不當給出租方或第三人造成損失的，由承租方承擔。

11.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后***日內(nèi)移交出租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不讓房，則出租方有權采取一切措施，強行收回房屋（室內(nèi)如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由出租方處置），因此造成一切損失，均由承租方承擔。

12.房屋以現(xiàn)狀對外承租（中標人競標前需咨詢清楚房屋狀況），在競價***租方不再增加、承擔任何維修費用。

13.其他條件以《合同》簽訂為準。

承租方應具備的條件

1.意向承租方須為具有完全民事行為能力的自然人或企業(yè)法人。

2.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用，沒有不良記錄。

3.意向承租方須承諾受讓資金來源合法。

4.意向承租方為自然人的，不得采取委托方式參與報名。

5.不接受聯(lián)合體報名。

承租方須承諾的事項

1.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法。

2.意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用。

3.意向承租方須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力。

4.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向出租方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》：蘇中辰房估（沭）字第2023-69號

2.其他備查文件。

其他說明

一、交易方式：

掛牌期滿后，各個標段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方，則采取網(wǎng)絡競價***租方；如有標段只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價***合同。

二、競價***span>

1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至******月***日17：30（非工作日、法定節(jié)假日除外）。

2.報名方式：登陸“***市公共資源交易平臺”（http***uqian.gov.cn/）→“投標人登陸”→“產(chǎn)權交易業(yè)務”系統(tǒng)進行注冊登記、網(wǎng)上報名。具體操作程序見《***市公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產(chǎn)權交易）》。不接受現(xiàn)場等其他方式報名。

企業(yè)需使用CA電子鎖登陸報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷公共資源交易行業(yè)CA證書網(wǎng)上自助辦理平臺進行辦理（http***t/），咨詢電話：***。

意向承租方如報名多個標段，則按標段名稱***。

3.報名時須上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上報名系統(tǒng)：

以企業(yè)法人身份報名：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

（2）法定代表人授權委托書。

（3）法人代表或授權委托人居民身份證。

（4）受讓申請及承諾函。

（5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網(wǎng)頁截圖。

以自然人身份報名：

（1）本人居民身份證。

（2）受讓申請及承諾函。

（3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單。

（4）本人銀行卡。

意向承租方應及時交納交易保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^的，視為報名不合格，不具備競價***span>

意向承租方因未及時辦理相關事項導致無法參與網(wǎng)上報名、競價***任由意向承租方自行承擔。

三、交易保證金：

1.保證金金額****元整，各標段單獨繳納，詳見附件。

2.保證金交納截止時間***：******月***日 17:30。 

3.①意向承租方通過轉(zhuǎn)帳支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶。

（1）戶名：沭陽縣公共資源交易中心投標保證金專戶；

（2）開戶行：***沭陽支行；

（3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成，各意向承租方的每個標段均不同，請各意向承租方登錄***市公共資源電子交易平臺意向承租方業(yè)務系統(tǒng)，在產(chǎn)權交易業(yè)務模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢。

②以數(shù)字人民幣方式繳納的，使用投標企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉(zhuǎn)錢至沭陽縣公共資源交易中心投標保證金專戶（錢包ID：***），并備注為：鄰里中心菜***市第X層投標保證金。承租方將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至投標報名附件中作為繳納憑證。

③采用銀行保函的，承租方應將保函原件電子件上傳至投標報名附件中；

④ ***出具的保證保險，承租方應將擔保、保險產(chǎn)品在***市公共資源交易平臺的網(wǎng)頁截圖上傳至投標報名附件中。

注：（1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交投標保證金的，其有效期應包括投標有效期的范圍。

（2）投標保證金由當?shù)毓操Y源交易中心代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人）為當?shù)毓操Y源交易中心。

（3）投標保證金繳退查詢電話：***

（4）投標保證金不得債權轉(zhuǎn)讓。

數(shù)字人民幣繳納相關操作指南詳見***市公共資源交易平臺—通知公告—數(shù)字人民幣應用操作指南。

保證金未在交納截止時間***，或交納金額***為放棄報名，不具備競買資格。

意向承租方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價***，接受競價***狀況（包括瑕疵、缺陷）。

4.處置方式：

4.1 承租方的交易保證金在合同簽訂后5個工作日內(nèi)無***路退還；

4.2 其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日內(nèi)無***路退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方和產(chǎn)權交易機構***；

5.2承租方通過獲取出租方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害出租方合法權益的；

5.3承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

5.4承租方被確認為承租方后拒絕履約的；

5.5未在規(guī)定時間內(nèi)付清全部交易價***span>

5.6拒絕與出租方簽署合同的；

5.7承租方無故不推進交易或無故放棄受讓的其他行為；

5.8競買公告中約定的保證金不予退還的其他情形；

5.9承租方違反法律法規(guī)或相關規(guī)定給出租方造成損失的；

5.10其它法律法規(guī)規(guī)定的情形。

不予退還的保證金作為對出租方、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)模撘庀虺凶夥竭€需另行賠償。

四、競價***/span>

1.競價***/span>

標段一：******月***日9：30；

標段二：******月***日9：30；

2.競價***加價***an>

競價***/span>

增***元或其整數(shù)倍。

自由競價***鐘。

延時競價***：180秒。

3.成交方式：最高價***span>

本次公開出租采用網(wǎng)絡競價***向承租方認真閱讀公告《***市公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產(chǎn)權交易）》、《電子競價***提前登陸平臺，按規(guī)則競價***an> 

五、合同簽訂、價***產(chǎn)移交：

1.承租方應于成交結果確定之日起2個工作日內(nèi)在線領取《成交確認書》。

2.承租方應于成交結果確定之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂合同。（報名前請認真查看合同內(nèi)容，參與投標即視為同意合同內(nèi)容，如中標后在期限內(nèi)未簽訂租賃合同或以對合同內(nèi)容存在異議拒絕簽訂租賃合同的，則視為放棄中標，投標保證金不予退還。雙方可在不背離招標文件***。）

3.標的交接時辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

交易中心：沃先生  ； 出租方：張先生

聯(lián)系電話

***558   ；   ***251

序號

名稱

樓層

面積

（㎡）

起拍價***n>

租期

（年）

保證金

增價***n>

幅度

每年租金在前一年租金基礎上遞增

1

鄰里中心菜***市第3層

3/4

1341.05

321900

5

30000

500

9000

2

鄰里中心菜***市第4層

4/4

1553.05

357200

5

30000

500

10000