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***市推廣 “交房即交證”工作實(shí)施方案

為進(jìn)一步促***市房***市場(chǎng)發(fā)展和維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，在“最多跑一次”的基礎(chǔ)上再提速，***省市要求，現(xiàn)結(jié)***市實(shí)際，制定以下實(shí)施方案：

一、工作內(nèi)容

交房即發(fā)證”：新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***、金融機(jī)構(gòu)***，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

二、啟動(dòng)時(shí)間

******月***日

三、工作流程

開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾嚴(yán)格按照土地出讓合同約定和規(guī)劃條件依法開(kāi)發(fā)建設(shè)并限時(shí)補(bǔ)齊容缺材料。完成房屋面積測(cè)繪并經(jīng)備案的，登記機(jī)構(gòu)***，開(kāi)發(fā)企業(yè)錄入購(gòu)房人及其不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息，登記機(jī)構(gòu)***；完成項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)完成首次登記。確保開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交房的同時(shí)即可交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

1、***市范圍內(nèi)新建商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，可向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)列入“交房即發(fā)證”服務(wù)范疇。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售時(shí)，根據(jù)購(gòu)房人需求，可向不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)一申請(qǐng)?zhí)峁敖环考唇蛔C”服務(wù)，當(dāng)事人按照約定申請(qǐng)預(yù)告登記的辦理相應(yīng)預(yù)告登記。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)積極為業(yè)主提供服務(wù)，在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，協(xié)助收集新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)材料，并嚴(yán)格執(zhí)行《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)首次登記。

4、權(quán)籍科應(yīng)安排好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，提前介入，及時(shí)開(kāi)展測(cè)繪、權(quán)屬調(diào)查、成果審核入庫(kù)等權(quán)籍調(diào)查工作。

5、稅務(wù)部門(mén)提供網(wǎng)上核稅、繳稅功能，在登記前依法完稅;也可由稅務(wù)部門(mén)在交房現(xiàn)場(chǎng)提供納稅服務(wù)，或者申請(qǐng)人自行繳稅。

6、具備各項(xiàng)條件后，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)購(gòu)房人申請(qǐng)，完成新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記，向購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

四、措施保障

（一）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)同稅務(wù)部門(mén)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，合理設(shè)置流程，克服困難推動(dòng)工作開(kāi)展，確保順利完成任務(wù)。

（二）嚴(yán)格依法登記。嚴(yán)格執(zhí)行《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等登記相關(guān)法規(guī)規(guī)定，依申請(qǐng)開(kāi)展登記。

（三）積極主動(dòng)服務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心主動(dòng)服務(wù)，提前預(yù)審，并應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”技術(shù)，為企業(yè)和群眾提供方便，及時(shí)受理，限時(shí)辦結(jié)。

（四）深化信息共享。促進(jìn)部門(mén)信息共享，通過(guò)局內(nèi)網(wǎng)獲取相關(guān)科室審批資料，協(xié)調(diào)促成與稅務(wù)的共享，方便企業(yè)和群眾辦事。