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競買公告

1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作

競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

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***市***區(qū)人民法院關(guān)于拍賣位于***市***區(qū)***路126號房地產(chǎn)的公告

 ***市***區(qū)人民法院將于2022年3月***日***時至2022年3月***日***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***99，戶名：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

   一、拍賣標(biāo)的：位于***市***區(qū)***路126號房地產(chǎn)。土地使用權(quán)證號：煙國用（2013）第30042號；土地使用權(quán)面積：33971平方米；規(guī)劃用途：工業(yè)用地。房屋所有權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F026833號，建筑面積：4035.42平方米，規(guī)劃用途：廠房一；房屋所有權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F026834號，建筑面積：5447.96平方米，規(guī)劃用途：***樓；房屋所有權(quán)證號：煙房權(quán)證福字第F026835號，建筑面積：4035.42平方米，規(guī)劃用途：廠房二。

       起拍價***，保證***元，增價*****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在京東網(wǎng)上實名注冊）。個人競買者需本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在競買開始前到本院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（節(jié)假日休息），本院不組織統(tǒng)一看樣，競買人可自行前往看樣。

        四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，增價***法院確定。至少一人報名且出價***價***。

六、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對外觀、質(zhì)量問題等不作擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***在競投前自行了解標(biāo)的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標(biāo)的物狀況和接受標(biāo)的物。

特別提醒：

1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

3、競買人應(yīng)提前就有關(guān)房屋稅費問題請先自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管處、國土局?**等相關(guān)部門查詢。

4、土地登記情況，競買人請自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)土地的相關(guān)情況以及能否辦理過戶、辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，本院對此不作任何承諾。

    七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。

八、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于******月***日前向本院提交有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：目前尚無已查明的優(yōu)先購買權(quán)人。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。拍賣成交后，買受人應(yīng)于******月***日***時前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***煙臺福山支行，賬號：***)，繳款時須在備注欄注明（2022）魯0611執(zhí)恢50號拍賣款，并于******月***日***時前，憑本院財務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，到***市***區(qū)人民法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，并于簽訂確認(rèn)書后十五個工作日內(nèi)到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局領(lǐng)取裁定書等法律文書。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

 由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)。

 保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

 十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本次拍賣雙方交易所需承擔(dān)的一切稅費應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***。應(yīng)由被執(zhí)行人支付的費用，由買受人先行墊付，待交易成功后再持相關(guān)墊付憑證到本院結(jié)算，本院在拍賣成交款中優(yōu)先扣除上述費用。

   十四、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與預(yù)售合同面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，本院不作調(diào)整。本院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

   法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

 十五、拍賣成交后買受人未于規(guī)定時間內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入本院指定賬戶的，本院視買受人為悔拍。買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價***網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責(zé)任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，拍賣法院有權(quán)在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十七、為便于買受人及時收到人民法院競拍相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

相關(guān)拍賣程序咨詢電話：***693  山東司輔

法院咨詢電話：*** 楊法官

舉報電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)王懿***街223號

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

***客服電話：400-600-1216

***市***區(qū)人民法院

                  2022年1月25日