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***名下***市中***路20號華中華商廈房地產(chǎn)資產(chǎn)

發(fā)布時間： ******月***日 17:27

***名下***市中***路20號華中華商廈房地產(chǎn)資產(chǎn)進行拍賣的公告

（第一次拍賣）

競買公告

特別申明：本次拍賣***（以下簡稱“***”）清算組依法獨立履行《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及其司法解釋、強制清算的相關規(guī)定所規(guī)定的職責處分***財產(chǎn)。經(jīng)清算組申請，廣西壯族***區(qū)***市中級人民法院同意清算組通過【京東網(wǎng)拍賣】破產(chǎn)強清網(wǎng)絡平臺處置本標的物。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標的物情況解釋均由清算組負責。

***清算組（以下簡稱“清算組”）將于2022年4 月25 日***時至2022年4 月26日***時（延時除外）在【京東網(wǎng)拍賣破產(chǎn)強清平臺（處理單位：***清算組，監(jiān)督單位：廣西壯族***區(qū)***市中級人民法院，輔拍機構：***，網(wǎng)址：http***進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的情況

***市***區(qū)中***路20號華中華商廈商業(yè)***樓房地產(chǎn)，《不動產(chǎn)權證書》編號*****號。該房地產(chǎn)評估總價***069,8***元。本次拍賣活動計價***幣，以評估價***進行司法拍賣。

起拍價***an>306,069,800.0030,000,000.0050,000（一）基本情況

***市中***路158號華中華商廈建于***，桂市國用（2007）第001114號《國有土地使用權登記證》顯示地類用途為商業(yè)，使用權類型為出讓，使用權面積為2741.80平方米，房產(chǎn)建成后，***就房地產(chǎn)辦理了***區(qū)字第***號產(chǎn)權證。

***，***所有的位于***市中***路158號華中華商廈及其附屬設備和附帶物品等資產(chǎn)組織的拍賣程序拍賣成交取得該房地產(chǎn)。廣西壯族***區(qū)高級人民法院于******月***日作出（2003）桂法執(zhí)字第5-14號民事裁定書、（2003）桂法執(zhí)字第5-14號協(xié)助執(zhí)行通知書，裁定對位于***市中***路158號華中華商廈（房產(chǎn)證：***區(qū)字第***號）房地產(chǎn)解除抵押、查封，***所有。***，因***市統(tǒng)一規(guī)劃，***道號碼進行了統(tǒng)一編排，原中***路158號變更為中***路20號。

清算組接管后，***已于******月***日辦理華中華商廈房地產(chǎn)過戶手續(xù)，取得《不動產(chǎn)權證書》（編號*****號，坐落：***區(qū)中***路20號（原：158號）華中華商廈1棟商業(yè)***樓）。

《不動產(chǎn)權證書》記載拍賣標的華中華商廈房地產(chǎn)的權利類型為國有建設用地使用權/房屋所有權，權利性質(zhì)為出讓/自建房，用途為其他商服用地/商業(yè)服務；使用期限為******月***日起至******月***日止；地上共計6層，建筑面積為12272.70平方米；另有地下室2742.25平方米，約48個停車位；建筑物共計面積為15014.95平方米。***樓各層面積如下：

（二）使用情況

***簽訂了相關房屋租賃合同和補充協(xié)議，******市中***路20號商廈房產(chǎn)***使用，租賃面積共計15014.95平方米，租賃期限為******月***日至******月***日，剩余租期內(nèi)租金和管理費為******月***日至******月***日期間的年租金為****元，******月***日至******月***日期間的年租金為****元，******月***日至******月***日期間的年租金為****元，******月***日至******月***日期間的年租金為****元，******月***日至******月***日期間的年租金為****元，并對支付方式等進行約定。

目前房屋處于被出租占有狀態(tài)，租賃期限尚未屆滿。***支付租金和管理費，截至******月***日，***租金和管理費****元。

***所有，成交過戶后的租金收益和場地占用費等歸成交人所有。(如有)

（三）證照情況

***于***通過司法拍賣取得的華中華商廈房地產(chǎn)，***在清算組接管前未辦理過戶及證照變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)登記在原產(chǎn)權人***名下，由于***已經(jīng)吊銷，***未能取得華中華商廈房地產(chǎn)購買發(fā)票（稅務機關不能代開）。清算組接管后，***已于******月***日辦理華中華商廈房地產(chǎn)過戶手續(xù)，取得《不動產(chǎn)權證書》（編號*****號，坐落：***區(qū)中***路20號（原：158號）華中華商廈1棟商業(yè)***樓）。

（四）特別說明

①本次拍賣標的情況較為復雜，標的物以其現(xiàn)狀為準，清算組不承擔拍賣標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。

②競買人在拍賣成交后所獲得的資產(chǎn)權益以出讓人所享有的權益為準，如出讓人的權益存在瑕疵或附隨義務，受讓人將同樣受到該瑕疵或附隨義務的約束。上述存在的瑕疵或附隨義務或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，由競買人自行調(diào)查核實并承擔相應風險。

③其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

1、自公告之日起至開拍前一日止（雙休、節(jié)假日除外）接受咨詢及預約看樣，需了解本次拍賣標的物詳情及查閱資料的有意者請聯(lián)系拍賣輔助機構,聯(lián)系人：李秋玲，電話：***115。盧總：***278

2、標的物以實物現(xiàn)狀為準，清算組不對標的物作任何形式的保證或承擔責任。意向競買人可提前現(xiàn)場踏勘看樣，由拍賣輔助機構***。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

3、請有意向的競買人按照京東平臺的拍賣規(guī)則，在拍賣結束前及時關注和參與本次拍賣。

三、優(yōu)先購買權人參與競拍情況

***簽訂了相關房屋租賃合同和補充協(xié)議承租標的物房地產(chǎn)，租賃期限為******月***日至******月***日，目前房屋處于被出租占有狀態(tài)，租賃期限尚未屆滿。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十七條之規(guī)定，相關房屋租賃合同和補充協(xié)議仍在履行尚未終止，***為優(yōu)先購買權人，享有以同等條件優(yōu)先購買標的物房地產(chǎn)的權利，清算組已依法通知優(yōu)先購買權人參與本次競拍。

四、拍賣方式

1、拍賣方式：增價***起拍價***pan>評估價***n>，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***/span>將會流拍。

2、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、稅費及其他費用承擔

1、對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門（標的所在不動產(chǎn)登記部門、財稅主管部門等）咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，清算組不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、本次拍賣的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交付、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費，請意向競買人在競買前向稅務部門了解確認本次拍賣可能產(chǎn)生的稅費。對依法應當由買受人承擔的標的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔。

3、買受人應當自收到法院民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及清算組的書面通知之日起十五個工作日內(nèi)至相關行政管理部門繳納因本次拍賣而需要由買受人承擔的稅費并辦理過戶手續(xù)，與清算組簽署相關法律文件。其中，依照法律、行政法規(guī)等相關規(guī)定明確由清算企業(yè)承擔的稅費，由買受人先行墊付，拍賣及交付過程中產(chǎn)生的除清算企業(yè)的稅費以外的其他一切費用均由買受人承擔；買受人在繳納完畢后三天內(nèi)憑賣方稅費憑證，至清算組處辦理稅費退還手續(xù)。買受人逾期未按上述規(guī)定辦理的，清算組不再負責在拍賣款中扣除退還，由買受人另行向清算企業(yè)主張權利。

4、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自行負擔。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

5、根據(jù)拍賣平臺規(guī)定，競價***含悔拍），買受人需另行支付技術服務費（以拍賣平臺規(guī)定為準），該費用為拍賣平臺單方收取，與清算組無關，該部分費用不包含在本次拍賣價***受人另行向拍賣平臺支付，如因買受人未支付該部分款項導致買受人交至拍賣平臺的保證金無法按規(guī)定時間轉(zhuǎn)至清算組賬戶，視為買受人逾期付款，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔。

6、競價***含悔拍），買受人需另行支付成交價***%的拍賣輔助服務費，該部分費用不包含在本次拍賣價***受人另行向拍賣輔助機構***。

六、保證金、余款、技術服務費及拍賣輔助服務費支付

1、第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金30,000,0***元，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

2、拍賣成交后，本標的物買受人原凍結的保證金可以充抵價***pan>將在買受人支付技術服務費和綜合服務費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。買受人應在拍賣成交后十五個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***清算組；開戶行：***南寧分行；賬號：1305***84676）。

3、技術服務費及綜合服務費

（1）技術服務費，凡拍賣標的通過京東拍賣平臺成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規(guī)則介紹》向京東平臺支付系統(tǒng)成交價***%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額*****元（人民幣：伍拾萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發(fā)生成交后競拍不買，成交不賣的情況（由于京東拍賣平臺原因?qū)е碌某猓I受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發(fā)票，請聯(lián)系客服400-622-9586，詳見平臺收費規(guī)則。

（2）綜合服務費：競價***含悔拍），買受人需***日內(nèi)繳納成交款的0.3%拍賣綜合服務費，綜合服務費需繳入京東破產(chǎn)拍賣平臺廣西服務商（萬立金服）賬戶。戶名：***，賬戶：***，開戶銀行：***柳州分行。咨詢電話：黎先生***688

（3）特別說明：以上費用由競價***人支付。該費用是在拍賣成交金額***取，軟件服務費由買受人直接向京東支付，***支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

4、競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html

個人/企業(yè)參拍流程：http***com/bankrupt.html

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：***86，或輔助機構：李：***115。

5、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后按期將拍賣成交全部余款繳入清算組指定賬戶、未支付輔拍機構***、技術服務費，以及買受人明示其悔拍等情形），則交納的保證金不予退還，計入***財產(chǎn)。競買人悔拍后應承擔的法律責任詳見《拍賣須知》第十條。

七、拍品交付

1、買受人應于付清全部拍賣成交款并收到法院民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起十五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延），憑拍賣保證金、拍賣成交余款、支付拍賣輔助機構***、技術服務費的轉(zhuǎn)賬記錄及相關身份材料至廣西萬益律師事務所（地址：廣西***市***區(qū)***路9號九洲國際27層）與清算組簽署拍賣成交確認文件，并在收到清算組書面通知后辦理標的物相關過戶、交接手續(xù)。

2、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進行公示。該材料僅為競價***，非《拍賣成交確認書》。

3、買受人未按期支付拍賣款、輔拍機構***、技術服務費，以及買受人明示其悔拍等情形或未辦理交接手續(xù)，清算組有權決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

4、買受人按規(guī)定付款后應及時接收標的物，并辦理交付手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

5、對拍賣標的能否辦理交付轉(zhuǎn)讓及必要的變更登記手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理相關手續(xù)及辦理二次轉(zhuǎn)讓造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作任何承諾，不承擔涉及的一切費用。

八、特別提醒

（一）競買人在拍賣競價***細閱讀本公告、《競買須知》及《標的物介紹》。

（二）與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

（三）對拍賣標的物權屬有異議者，請于2022年4 月20 日前與清算組聯(lián)系。本次拍賣已通知相關當事人，因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

（四）標的物情況介紹摘錄自中聯(lián)桂資評報字（2019）第0236號《***整體資產(chǎn)評估報告》“固定資產(chǎn)-房屋建筑物評估明細表”，如描述與實物不一致，以實物為準。

其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

京東拍賣技術咨詢：400-622-9586；

拍賣輔助機構***：李秋玲***115；

清算組聯(lián)系方式：***908（張律師）；

法院監(jiān)督電話：0771-***(黃法官)。

聯(lián)系地址：廣西***市***區(qū)***路9號九洲國際27層。

本公告未盡事宜，請向拍賣輔助機構***。

***清算組

二二二年三月二十五日

相關附件

1、中聯(lián)桂資評報字（2019）第0236號《***整體資產(chǎn)評估報告》資產(chǎn)評估價***及“固定資產(chǎn)-房屋建筑物評估明細表”。

標的物介紹