***市***區(qū)宏發(fā)嘉***區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項目的潛在投標人應(yīng)于本公告規(guī)定的時間內(nèi)，在***（***市***區(qū)沙***路與***路交匯處深圳灣科技生態(tài)園9棟B4座6樓）獲取資格預(yù)審文件，并于2022年11月30日下午14時30分（北京時間）前遞交申請文件至深圳公共資源交易中心（***，詳細地址：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓）。

一、項目基本情況

（一）項目編號***pan>22Z***4

（二）項目名稱：***市***區(qū)宏發(fā)嘉***區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項目

（三）采購方式：公開招標

（四）授權(quán)主體：***市***區(qū)人民政府

（五）實施機構(gòu)：***市***區(qū)文化廣電旅游體育局、***市***區(qū)馬田街道辦事處

（六）投資金額***an>本項目功能優(yōu)化升級投入不少于273.90

（七）采購需求：***市***區(qū)人民政府（以下簡稱“區(qū)政府”）授權(quán)***市***區(qū)文化廣電旅游體育局（以下簡稱“區(qū)文化廣電旅游體育局”）、***市***區(qū)馬田街道辦事處（以下簡稱“馬田街道辦”）為***市***區(qū)宏發(fā)嘉***區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項目（以下簡稱“本項目”）的實施機構(gòu)，選取社會資本采用委托運營（O&M）模式實施。

***市***區(qū)宏發(fā)嘉***區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項目的中標社會資本將與***市***區(qū)文化廣電旅游體育局和***市***區(qū)馬田街道辦事處簽訂《***市***區(qū)宏發(fā)嘉***區(qū)文化綜合服務(wù)中心PPP項目》（以下簡稱《PPP項目合同》）；在本項目中標通知書發(fā)出后三十日內(nèi)***，***注冊成立后5個工作日內(nèi)與實施機構(gòu)***《PPP項目合同》的承繼協(xié)議（下稱“《承繼協(xié)議》”）的簽署。

項目合作期內(nèi)，政府持有項目土地和資產(chǎn)所有權(quán)，社會資本享有本項目經(jīng)營權(quán)并負責項目范圍內(nèi)房屋建筑、相關(guān)托幼、文體設(shè)施及其他配套設(shè)施運營與維護管養(yǎng)，提供符合要求的公共服務(wù)。

項目合作期滿，社會資本應(yīng)將本項目所有資產(chǎn)無償移交給政府或其指定機構(gòu)，并確保項目建（構(gòu)）筑物和配套設(shè)施完好，運營狀況良好。

1.項目概況

宏發(fā)嘉***區(qū)隸屬于馬田街道薯田***區(qū)，位于***區(qū)西北部，小區(qū)居民1400余戶，本項目位***區(qū)公配物業(yè)的2、3樓，面積約1538平方米（最終以實際移交時確定的面積為準）。

本項目擬將宏發(fā)嘉***區(qū)的公配物業(yè)打造成一個能為周邊居民提供嬰幼兒托育、文體培訓(xùn)等綜合性服務(wù)***區(qū)文化綜合服務(wù)中心。要求項目優(yōu)化升級首次投入不少于273.906個月內(nèi)投入到位且不低于3000/平方米）。

2．運作方式

本項目采用委托運營（O&M）方式運作，由中標社會資本承擔項目的功能優(yōu)化升級以及在PPP項目合同期內(nèi)項目資產(chǎn)的運營維護責任和合同期滿的移交責任。

***注冊資本不低于人民幣273.90100%的股權(quán)。***承繼中標社會資本在PPP項目合同項下的權(quán)利和義務(wù)。***的成立，并不免除依法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定專屬于中標社會資本的責任和義務(wù)，亦不免除中標社會資本在投標中承諾的責任和義務(wù)，***在本項目項下所有義務(wù)和責任承擔連帶責任。

本項目要求功能優(yōu)化初次投入不少于人民幣273.90PPP項目合同生效后6個月內(nèi)投入到位。

本項目投資全部由中標社會資本以自有資金完成項目投資，不再進行融資。項目未來確需融資時，由中標社會資本負責融資，政府方不提供任何擔保，且所融資金必須用于本項目。

本項目合作期限為20年，自《PPP項目合同》生效之日起計，其中功能優(yōu)化升級時長不超過6個月。

3.回報機制

本項目屬于準經(jīng)營性項目，采用“使用者付費”的回報機制。在合作期內(nèi)，政府不對本項目提供運營補助，在滿足宏發(fā)嘉***區(qū)文化綜合服務(wù)中心的公益性基礎(chǔ)上，中標社會資本主要通過運營本項目獲得經(jīng)營性收益，用以覆蓋運營成本及并獲得合理投資回報。

經(jīng)營性收益包括在滿足政府公益性要求的前提下，通過嬰幼兒托育收入、文化培訓(xùn)場地出租收入以及其他收入等方式取得經(jīng)營性收入。

二、申請人的資格要求

1.申請人應(yīng)為依法登記注冊的企業(yè)法人。

2.申請人需符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的合格供應(yīng)商條件：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）參加本次政府采購活動，申請文件提交截止日前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.本項目不接受聯(lián)合體報名。

4.單位***、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項目采購。

三、資格預(yù)審報名及領(lǐng)取資格預(yù)審文件

（一）報名和領(lǐng)取資格預(yù)審文件的時間：2022年11月09日至2022年11月22日，每天上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（北京時間，法定節(jié)假日除外）。

（二）報名和領(lǐng)取資格預(yù)審文件的地點：***市***區(qū)沙***路與***路交匯處深圳灣科技生態(tài)園9棟B4座6樓。

（三）方式：現(xiàn)場免費領(lǐng)取。

（四）報名和領(lǐng)取資格預(yù)審文件，需提供以下資料（均需加蓋公章）：

1.營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.法定代表人證明書及授權(quán)委托書，附上法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

3.資格預(yù)審報名表，格式詳見本公告的附件。

四、資格預(yù)審申請文件的組成及格式

資格預(yù)審申請文件的組成及格式詳見資格預(yù)審文件。

五、資格預(yù)審的審查標準及方法

本項目資格預(yù)審采用合格制（不限定參與競爭的合格社會資本的數(shù)量，具體評審辦法見資格預(yù)審文件）。未參加本次資格預(yù)審的申請人及未通過本次資格預(yù)審的申請人不得進入下一輪采購活動。合格社會資本申請人達到三家或三家以上，方可進入本次采購活動下一環(huán)節(jié)。若本項目通過資格預(yù)審的社會資本不足3家的，實施機構(gòu)***；項目經(jīng)重新資格預(yù)審后合格社會資本仍不足3家的，可以依法變更采購方式。

六、擬邀請參加投標的社會資本數(shù)量

邀請全部通過資格預(yù)審的社會資本參加投標。

七、資格預(yù)審申請文件提交的時間和地點

（一）資格預(yù)審申請文件提交方式：面送方式提交。

（二）資格預(yù)審申請文件接收時間：2022年11月30日下午14時00分至14時30分（北京時間）。

（三）申請人應(yīng)在2022年11月30日下午14時30分（北京時間）前，將申請文件提交至深圳公共資源交易中心（***，詳細地址：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓）。

（四）逾期送達或者未送達指定地點***，采購人不予受理。

八、資格預(yù)審日期

（一）資格預(yù)審時間：2022年11月30日下午14時35分（北京時間）。

（二）資格預(yù)審地點：深圳公共資源交易中心（***，詳細地址：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓）。

九、公告期限

自本公告發(fā)布之日起5個工作日。

十、其他補充事宜

（一）本次資格預(yù)審公告在***區(qū)政府在線、深圳公共資源交易中心（***）網(wǎng)站、中國政府采購網(wǎng)發(fā)布。

（二）資格預(yù)審文件提交結(jié)束后，采購人將組織資格預(yù)審評審小組對所有提交資格預(yù)審申請文件的申請人進行資格預(yù)審，并按規(guī)定告知所有參與資格預(yù)審的社會資本資格預(yù)審結(jié)果。采購人將以網(wǎng)上公告和電話通知的方式，邀請全部通過資格預(yù)審的社會資本參加投標。

十一、凡對本次資格預(yù)審提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

（一）采購人信息

名稱：***市***區(qū)文化廣電旅游體育局

地址：***市***區(qū)***街道田***區(qū)科潤大廈A棟15樓1510辦公室

聯(lián)系方式：周工 ***

（二）采購代理機構(gòu)***

名稱：***

地址：***市***區(qū)沙***路與***路交匯處深圳灣科技生態(tài)園9棟B4座6樓

聯(lián)系方式：梁工***359；肖工***301

***市***區(qū)文化廣電旅游體育局

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2022年11月08日