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【廣東,佛山市】佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海天大道以東、三和路以北國有建設用地使用權(quán)的公開出讓預公告
標簽： 招標預告廣東佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海天大道以東、三和路以北國有建設用地使用權(quán)的公開出讓預公告招標信息招標采購
發(fā)布時間： 2024-10-22
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招標預告詳情

***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海***道以東、***路以北國有建設用地使用權(quán)的公開出讓預公告 本中心將位于***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海***道以東、***路以北(編號***”)的地塊出讓有關事項預公告如下: 一、宗地基本情況：地塊位于***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海***道以東、***路以北，使用權(quán)面積、規(guī)劃用地面積均為26031.10平方米（折合39.05畝）。該宗地符合《***市***區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-***）》（在編），土地用途為工業(yè)用地，土地出讓年限為50年，自***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會交地之日起計算使用年限。 二、宗地主要規(guī)劃設計條件 （一）用地使用性質(zhì)：工業(yè)用地。 （二）主要技術指標：35%≤建筑密度≤60%；1.2≤容積率≤3.0，且須滿足《工業(yè)項目建設用地控制指標》的相關規(guī)定；綠地率≥10%。 （三）主要規(guī)劃設計要求： 1.建筑控高：滿足相關規(guī)范要求。 2.車輛出入口方位：宜設置在南、北側(cè)。 3.停車泊位：應按100平方米建筑面積配置不少于0.3個汽車位。 （四）配套設施要求：電房設置按照供電部門意見執(zhí)行，結(jié)合周邊用地狀況實際來設置。 （五）城市設計提示：全面落實海***市建設要求，具體實施細則按《***區(qū)海***市專項規(guī)劃》執(zhí)行。 （六）其他：1.工業(yè)項目所需辦公及生活服務設施用地面積（有獨***區(qū)的***區(qū)用地面積，沒有獨***區(qū)的用地面積按建筑基底面積）一般不超過工業(yè)項目凈用地面積的7%，在確保安全的前提下，可將比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房；工業(yè)項目所需辦公及生活服務設施計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%控制）。嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建設商品住宅、培訓中心、***樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設施。2.地塊項目方案報建前，建設單位******市軌道交通設施方案的要求，并按照《地鐵設計規(guī)范》（GB50157-2013）考慮地鐵控制***區(qū)范圍內(nèi)敏感建筑物與***區(qū)間的振動、噪聲等防護距離要求。3.建設單位******道交通保護單位***，具體實施要求按《***市人民政府辦公室關于印發(fā)***市城***道交通保護管理辦法的通知》（佛府辦〔2021〕15號）執(zhí)行。 （七）其他規(guī)劃建設要求按照《***區(qū)土地使用規(guī)劃條件》（佛規(guī)明設函〔2024〕0048號）執(zhí)行。 三、宗地出讓條件 （一）競買人資格和要求： 1.***，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可獨立或聯(lián)合競買。 2.地塊意向競買者必須為***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城范圍內(nèi)注***市場主體，并負責承接地塊的開發(fā)利用和運營。 3.土地出讓成交后，***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會要與土地競得者簽訂《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》，明確相應的目標要求，考核方式以及違約責任。《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的簽訂作為土地競得者與自然資源部門簽訂出讓合同的前提條件，***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會應定期核驗評估《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的內(nèi)容。有關本宗地開發(fā)建設的具體要求詳見《國有建設用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。 4.土地競買者在報名時需提供競買者或其股東簽訂的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，在簽訂出讓合同前，需與***市***區(qū)***街道辦事處、***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會解除上述合同。 (二)交地條件：自簽訂出讓合同之日起3個月內(nèi)按地塊現(xiàn)狀交地。 （三）開發(fā)時間要求： 1.約定動工時間為交地之日起6個月內(nèi)，約定竣工時間為動工之日起24個月內(nèi)。 2.地塊上已有的建筑物，需結(jié)合約定的動工開發(fā)時間，同步開展完善建筑物手續(xù)相關事宜，且需達到安全、消防、規(guī)劃退建等相關要求。 (四)付款期限：競得者必須在簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起***日內(nèi)付清全部出讓地價***不能按時支付出讓價***納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過***日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權(quán)出讓價***人有權(quán)取消交易結(jié)果收回土地使用權(quán)，競得者無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得者賠償損失。 四、其他條件 （一）本宗地擬引入家具制造業(yè)項目（行業(yè)代碼：21）。 （二）本宗地出讓后，宗地的國有建設用地使用權(quán)及建筑物須整體登記在受讓人名下，自簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，宗地的國有建設用地使用權(quán)及地上建筑物不得分割登記、分拆銷售。以上內(nèi)容須在不動產(chǎn)權(quán)證上注明。 （三）本宗地項目的投資強度：項目應在竣工之日起12個月內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資額須不低于***元，固定資產(chǎn)投資額為項目單位***，固定資產(chǎn)投資額包含土地受讓人、***、***等主體在項目用地上投入的固定資產(chǎn)投資總和。 （四）本宗地項目的稅收貢獻：項目在***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城實現(xiàn)的稅收產(chǎn)出***元/畝/年。稅收產(chǎn)出為土地受讓人、***、***等主體稅收產(chǎn)出總和，按所屬期稅款計算。 （五）根據(jù)***市“三線一單”生態(tài)環(huán)***區(qū)管控方案，該地塊位于重點***區(qū)（編號***應嚴格按***元的要求進行。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，不涉及陸域生態(tài)保護紅線。地塊引入的項目應符合《***市***區(qū)***街道區(qū)域環(huán)境影響報告書》（修編）的環(huán)境準入清單要求。同時，地塊引入的項目符合《建設項目環(huán)境影響評價***錄》要求的，須按規(guī)定完善環(huán)保手續(xù)，并經(jīng)批準或備案后方可動工建設或投入運營。根據(jù)《***市生態(tài)環(huán)境局 ***市水利局關于進一步加強工業(yè)企業(yè)廢水污染防治的函》要求，工業(yè)企業(yè)排放有含重金屬、難生化降解、有生物毒性、易燃易爆、高鹽分、重油脂等***鎮(zhèn)生活污水處理廠接收能力的生產(chǎn)廢水，以及間接冷卻的清凈下水等過低濃度生產(chǎn)廢水，原則上不得排***鎮(zhèn)生活污水處理廠。土地使用權(quán)人應落實土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護工作，履行污染防治義務，在項目建設、運營等方面須***區(qū)域環(huán)境容量控制和環(huán)境質(zhì)量要求，符合環(huán)境準入條件，污染物排放達到相應的國家標準和地方標準，并嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價***保護“三同時”制度。 （六）本宗地***道路均鋪設有污水管網(wǎng)，在中***區(qū)第二污水處理廠納污范圍內(nèi)，要求開發(fā)項目落實雨、污分流建設。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理條例》《***市排水管理條例》等法律法規(guī)，項目工地開工前和項目正式投入使用前，如***鎮(zhèn)排水設施排水的，須到***市***區(qū)***街道城建和水利辦辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證。工程項目建設各階段（包括可研、初設、施工圖、建設實施、竣工驗收），均需嚴格按照海***市的要求做好相關工作。 五、宗地公開出讓預申請具體要求 （一）該宗國有建設用地使用權(quán)預申請起始***元（折合地面地價***/畝），預申請擔保金額*****元。用地預申請經(jīng)審核同意接收后，擔保金額***保證金。 （二）申請人對預公告發(fā)布的地塊有使用意向的，可向***市公共資源交易中心高明分中心提交有關用地預申請材料。申請材料包括用地預申請書、證明申請人符合已公布的競買人資格的相關文件資料、擔保金額***諾的最低土地價***銀行保函（或其他方式支付用地申請承諾保證金的票據(jù)及憑證）或已將擔保金存入***市公共資源交易中心高明分中心賬戶的憑證等。預申請文件材料必須以密封件形式提交，交件人須于密封件封口處蓋指?；騿挝?**，并簽名保證文件的真實性。經(jīng)***市公共資源交易中心高明分中心工作人員加蓋收件章后，交件人將申請文件投入到指定的用地預申請文件密封箱內(nèi)。 （三）申請人的用地預申請若被接受，申請人需在接到通知后3個工作日內(nèi)與***市自然資源局簽署《***市國有土地使用權(quán)用地預申請協(xié)議》并提交《***市國有土地使用權(quán)用地預申請承諾書》。 六、該宗地另設出讓底價***市***區(qū)土地開發(fā)利用管理聯(lián)席會議小組成員按規(guī)定擬訂，審查前該底價***承諾的最低價***底價***人撤回宗地公開出讓預申請計劃。 七、該宗地的預公告期：自******月***日至***月***日。 八、聯(lián)系信息 （一）聯(lián)系人：***、陳先生。 （二）聯(lián)系電話：*** （三）聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路88號 ***市公共資源交易中心高明分中心 ******月***日

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