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競價***況表（不動產(chǎn)類）

***省***市第二人民法院

關(guān)于***省衡南縣***鎮(zhèn)10-2號地***路（碧水灣6號樓）1109室的不動產(chǎn)的拍賣公告

***省***市第二人民法院將于2023年8月28日上午10時至2023年8月29日上午10時止（延時的除外）在***市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542，戶名：***市第二人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：被執(zhí)行人鐘紅華名下位于***省衡南縣***鎮(zhèn)10-2號地***路（碧水灣6號樓）1109室的不動產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證書號為湘（2018）衡南縣不動產(chǎn)證明第***號]。（按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實物為準。請自行了解交易稅費問題及過戶問題等法律風險。）

起拍價***n>386120.5700002000

特別提醒：

1.競買人須了解清楚過戶手續(xù)辦理，可能存在的風險，以及稅費的計算方式和標準等內(nèi)容，自覺遵守房屋所在地限購限價***an>，水電費物業(yè)費等費用，具體數(shù)額請咨詢相關(guān)單位。

2.競買人在申請參與競拍前，需自行到相關(guān)部門查詢是否具備購房資格。拍賣成交后，買受人需將符合購房資格的證明材料提交至本院。如無法提供證明材料的本院將不予出具拍賣成交裁定書，由此導致的風險，由買受人自行承擔。如因不符合相關(guān)住房限購政策要求而參與本次競拍并成交的，保證金將依法不予返還，因此發(fā)生的法律責任及不利后果由競買人承擔。

3.本次拍賣不包含室內(nèi)家私、電器等物品，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，買受人須現(xiàn)場看樣對存在的風險自行承擔。

4.本次拍賣采取室外看樣，室內(nèi)戶型朝向等有意向者須自行了解。

二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任及不利后果。

三、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于開拍前3天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于2023年8月12日15時前與輔助機構(gòu)***（看樣咨詢聯(lián)系電話：4008-363-020），或?qū)⒛男彰?、?lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱******049（本短信僅作預約登記，不作咨詢等回復），并于2023年8月17日11時前到達***省衡南縣***鎮(zhèn)10-2號地***路（碧水灣6號樓）1109室。如無人預約，則本次看樣取消。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價***保留價***，至少一人報名且出價***價***；本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書以及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)財產(chǎn)過戶風險由買受人自行承擔。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，過戶風險自負。

八、費用承擔：

1.因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。

2.除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（含但不限于物業(yè)費、水電費、車輛違章罰款、停車費、拖車費等）由買受人自行處理。買受人應當自行與相關(guān)部門核實并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。

3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

4.買受人必須及時履行相應的繳納稅費義務。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時足額繳付稅費，導致的違約金以及財產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責任，均由買受人自行承擔。

九、拍賣競價***人須在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需要通過實名認證），在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息；競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人凍結(jié)的保證金將自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十一、拍賣余款由競得者在2023年9月2日16時前繳入法院指定賬戶[戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：***東莞長安支行，賬號：***194785]。填寫繳款單時請在備注時注明本案案號[（2022）粵1972執(zhí)恢823號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復）。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔，直接從原買受人預繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

十二、競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：4006-229-586

競買人在拍賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

司法線下輔助機構(gòu)***：

***：4008-363-020 (標的物詳情、看樣時間咨詢、簽成交確認書）

承辦法官電話：***、***956

法院監(jiān)督電話：***（法院監(jiān)督電話只接收投訴、不受理不處理拍賣咨詢）

聯(lián)系地址：***市***鎮(zhèn)***路55號

網(wǎng)址：http***n/dgey

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

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?***省***市第二人民法院

?二〇二三年七月二十日

***省***市第二人民法院

關(guān)于***省衡南縣***鎮(zhèn)10-2號地***路（碧水灣6號樓）1109室的不動產(chǎn)的拍賣須知

***省***市第二人民法院定于2023年8月28日上午10時至2023年8月29日上午10時止（延時的除外）在***市第二人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641542）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人須在京東網(wǎng)實名注冊）。（競買人須在京東網(wǎng)實名注冊）。（競買人條件應視拍賣標的物的具體情況）；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如限***區(qū)的不動產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機構(gòu)***：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、與本標的物有利害關(guān)系的當事人[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始3天前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、第一次出價***競買人需在京東網(wǎng)注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需要通過實名認證），按京東系統(tǒng)提示報名繳納保證金，支付后系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后自動解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，已根據(jù)法院調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

特別提醒：

本次拍賣不包含室內(nèi)家私、電器等物品，法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，買受人須現(xiàn)場看樣對存在的風險自行承擔。

八、拍賣成交后，買受人應按照《拍賣公告》上規(guī)定的時間內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：***市第二人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：***東莞長安支行，賬號：***9743194785）; 買受人在款項到賬后，10個工作日內(nèi)帶齊身份證原件、身份證復印件2張，繳款憑證復印件，通過短信或者電話聯(lián)系預約領(lǐng)取相關(guān)法律文書，并自行處理接收標的房產(chǎn)的問題。

九、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金不足以彌補重新拍賣造成的差價***以責令買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。

十、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等法律后果。

十一、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費（包括但不限于增值稅）。買受人必須按有關(guān)國家法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的繳納稅費的義務。稅項及繳納標準和繳納流程以相關(guān)稅務機關(guān)的規(guī)定為準(***市地方稅務局咨詢電話：12366，咨詢網(wǎng)站：http***v.cn)

十二、房地產(chǎn)類：買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。產(chǎn)權(quán)證原件若未取得，則由買受人自行辦理作廢手續(xù)，費用自理。

十三、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十四、網(wǎng)絡司法拍賣競價***依法應當暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院應當決定暫緩或者裁定中止拍賣；人民法院可以自行或者通知網(wǎng)絡服務提供者停止拍賣。

十五、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價***span>京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應在拍賣活動結(jié)束時與法院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

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***省***市第二人民法院

二〇二三年七月二十日