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【遼寧,鐵嶺市】尚志市人民法院關(guān)于預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于鐵嶺市銀州區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和諧家園3號(hào)樓1單元1302房產(chǎn)（變賣(mài)）的公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告遼寧尚志市人民法院關(guān)于預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于鐵嶺市銀州區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和諧家園3號(hào)樓1單元1302房產(chǎn)（變賣(mài)）的公告尚志市人民法院招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)公告（2023）黑0183執(zhí)恢111號(hào) 黑***省***市人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在黑***省***市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址http***m，戶名：黑***省***市人民法院）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)變賣(mài)公告如下：特別提示：本次變賣(mài)的標(biāo)的物尚不具備初始登記條件。一、變賣(mài)標(biāo)的物、起拍價(jià)***增價(jià)***（一）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園3幢***市房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積151.22㎡）。評(píng)估價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（二）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園3幢***市房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積120.33㎡）。評(píng)估價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（三）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園3幢***市房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積138.59㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（四）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元902房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積59.16㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（五）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1002房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積59.16㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（六）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1102房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積59.16㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（七）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1203房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積87.61㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（八）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1301房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積71.8㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（九）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1302房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積54.66㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)****元、保留價(jià)*****元，保證金：100***元，增價(jià)*****元。（十）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1303房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積62.66㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十一）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元202房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積144.30㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十二）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元201房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積93.21㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十三）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元702房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積59.73㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十四）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1002房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積59.73㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十五）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1202房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積59.73㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十六）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1301房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積63.26㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)*****元、保留價(jià)******元，保證金：200***元，增價(jià)******元。（十七）變賣(mài)預(yù)告登記在關(guān)永斌名下位于***市***區(qū)鐵嶺經(jīng)濟(jì)***區(qū)和諧家園****元1302房產(chǎn)（預(yù)測(cè)建筑面積55.18㎡）。評(píng)估均價(jià)******元；起拍價(jià)***元、保留價(jià)*****元，保證金：100***元，增價(jià)*****元。二、競(jìng)買(mǎi)人條件：依照《拍賣(mài)法》規(guī)定禁止參加競(jìng)買(mǎi)人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）及其他優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向***市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：咨詢(xún)時(shí)間自******月***日***時(shí)***分起至******月***日***時(shí)***分止（節(jié)假日休息）接受咨詢(xún)，安排看樣，有意者請(qǐng)與委托法院聯(lián)系。四、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***遲***分鐘。變賣(mài)周期內(nèi)，一旦有人出價(jià)***入24小時(shí)倒計(jì)時(shí)。五、變賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，不到保留價(jià)***六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的契稅費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。變賣(mài)成交的個(gè)人所得稅以及變賣(mài)成交前欠繳的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等其他費(fèi)用由財(cái)產(chǎn)權(quán)利人依法承擔(dān)。八、變賣(mài)競(jìng)價(jià)***將凍結(jié)競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣(mài)余款在******月***日***時(shí)前繳入法院指定賬戶（開(kāi)戶銀行：***尚志***區(qū)支行；賬戶名稱(chēng)：***市人民法院涉案往來(lái)款專(zhuān)戶；賬號(hào)：***），變賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。九、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣(mài)須知。十、本案變賣(mài)執(zhí)行依據(jù)是哈***市中級(jí)人民法院（2017）黑01民初296號(hào)民事判決書(shū)、（2018）黑01執(zhí)428號(hào)之二執(zhí)行裁定書(shū)（查封）、（2023）黑0183執(zhí)恢111號(hào)之四執(zhí)行裁定書(shū)（變賣(mài)）。十一、特別提醒：（1）本次變賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，變賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)***不含買(mǎi)受人在變賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)出具變賣(mài)成交裁定、變賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。（2）本次變賣(mài)標(biāo)的的戶型等實(shí)際狀況以看樣和交付為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)***以實(shí)際看樣為依據(jù)。標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。（3）關(guān)于稅費(fèi)數(shù)額以及是否欠繳數(shù)額、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體稅額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、***等相關(guān)部門(mén)了解。（4）競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)變賣(mài)標(biāo)的物過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策（含商辦類(lèi)）的相關(guān)要求（對(duì)于房產(chǎn)，其家庭符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的，應(yīng)當(dāng)由家庭中具備當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格者報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)），參與競(jìng)拍的，視為向本院承諾具備購(gòu)房資格，對(duì)于不符合限購(gòu)政策仍參與競(jìng)拍的，由其自行承擔(dān)房產(chǎn)、土地、車(chē)輛、股權(quán)等標(biāo)的物不能過(guò)戶等情形相應(yīng)的法律后果。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋[2021]18號(hào)）之規(guī)定，拍賣(mài)標(biāo)的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購(gòu)政策的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于競(jìng)拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門(mén)核實(shí)其符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策后參與競(jìng)拍，競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求，提交其截至成交裁定書(shū)出具時(shí)仍具備購(gòu)房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致變賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)***院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及吧賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理更名過(guò)戶所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及基于變賣(mài)標(biāo)的上相關(guān)的原欠繳稅款，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位***。因相應(yīng)主體欠繳稅費(fèi)而導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，如買(mǎi)受人自行墊付相應(yīng)主體應(yīng)繳納的稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，其墊付的稅費(fèi)可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向相應(yīng)主體另行追償，變賣(mài)成交款項(xiàng)不負(fù)擔(dān)相應(yīng)主體應(yīng)繳稅、費(fèi)。具體可到相關(guān)主管部門(mén)自行了解。特別提醒:因被執(zhí)行人不能履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，所以才變賣(mài)上述標(biāo)的物，被執(zhí)行人可能已無(wú)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，相關(guān)稅費(fèi)追償可能存在追償不能等風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。買(mǎi)受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。所涉及的一切稅、費(fèi)及其可能存在的熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由法律規(guī)定的義務(wù)承擔(dān)者承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等導(dǎo)致不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣(mài)人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)所涉及的一切費(fèi)用。涉及違法部分，由買(mǎi)受人自行接受相關(guān)主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)處理。法院解除查封手續(xù)需在法定時(shí)限內(nèi)，變賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)（以相關(guān)權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)）。如果該房屋未騰空，法院強(qiáng)制騰空房屋，需在法定時(shí)限內(nèi)完成交付，可能存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)。咨詢(xún)電話：魏法官***006 監(jiān)督電話：王法官*** 聯(lián)系地址：***市人民法院執(zhí)行局二〇二四年三月十一日 EndFragment

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