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***省南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣***市***區(qū)北***路227號2401室房屋的公告

（第二次拍賣公告）

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南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)人民法院將于2024年9月30日10時至2024年10月1日10時止（延時除外）在南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)北***路227號2401室房屋，建筑面積：111.86㎡；房地產(chǎn)權(quán)證號：贛（2018）***市不動產(chǎn)證明第***號；***樓：8層；***樓層：4層；

起拍價***n>624000620006200

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開拍前一日止（節(jié)假日及休息時間除外）接受咨詢，有意者自行看樣，競買人決定參與競買的視為對拍賣標的物完全了解，并接受拍賣標的物一切已知和未知瑕疵。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***an style="color:black">，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：（一）拍賣的標的物交易過戶按拍賣標的物所在地有關(guān)房產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向當?shù)胤课莸怯洸块T查詢確認購買資格及過戶相關(guān)政策。如競買人不符合現(xiàn)行政策的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的風險（如競買無效或無法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等）；（二）拍賣成交確認后，因買受人原因悔拍，將依法承擔悔拍等法律后果；（三）買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及限購審核所需材料，及時向商品房所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價***向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

六、拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***費等由相應主體依法各自承擔。

原權(quán)利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。辦證、過戶產(chǎn)生的稅費如涉及案外人（如房產(chǎn)開發(fā)商等）承擔的部分，買受人應先行墊付，墊付后應另循法律途徑解決。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢,?本院不負責答復。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費等相關(guān)債務均由買受人承擔。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2024年9月23日17時前與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。（如有優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。）

九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：

1、優(yōu)先購買權(quán)人：無；

2、抵押情況：有；

3、已通知雙方當事人；

十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣成交價***保證金后的余款）在網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后7個自然日內(nèi)繳入指定賬戶（戶名：南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行***市經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)支行，賬號：***），拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價***賣價***，責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價***受人逾期支付價***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額***元以下，對單位******元***元以下。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

?? 阿里巴巴技術(shù)咨詢：400-822-2870法院咨詢電話：***647

南昌經(jīng)濟技術(shù)***區(qū)人民法院

2024年9月14日