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2024-07交易公告

發(fā)布時間： 2024-11-22

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招標公告詳情

陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告陵自然資告字(2024)73號經(jīng) 陵水黎族自治縣人民政府批準，陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) 2024-07 ***鎮(zhèn) 87188.04 娛樂用地 1.83 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥30 ≤24（36） 6505.0000 3876.0000 零售商業(yè)用地 3.7 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥30 ≤24（36）旅館用地 31.3 40.0 ≤1.0 ≤35 ≥30 ≤24（36）娛樂用地 3.64 40.0 ≤0.5 ≤35 ≥30 ＜24 旅館用地 36.0 40.0 ≤0.5 ≤35 ≥30 ＜24 旅館用地 14.27 40.0 ≤1.00 ≤35.00 ≥30.00 ＜24 娛樂用地 9.26 40.0 ≤0.50 ≤25.00 ≥30.00 ≤10.00 其他規(guī)劃控制條件：該宗地共四個地塊，01地塊出讓面積為32115.52平方米，土地用途為旅館/零售商業(yè)/娛樂混合用地（其中旅館用地占85%，零售商業(yè)用地占10%，娛樂用地占5%）；02地塊出讓面積為12438平方米，土地用途為旅館用地；03地塊出讓面積為8075.52平方米，土地用途為娛樂用地；04地塊出讓面積為34559平方米，土地用途為旅館/娛樂混合用地（其中旅館用地占90%，娛樂用地占10%）。（二）宗地凈地情況：根據(jù)陵水黎族自治縣人民政府出具該宗地的《凈地條件核定表》，該地塊屬經(jīng)縣人民政府批準依法統(tǒng)一收儲的國有建設(shè)用地，土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，具備動工開發(fā)所必需條件,該宗地按照現(xiàn)狀出讓。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達產(chǎn)年限（年） 2024-07 旅游產(chǎn)業(yè) ≥300 ≥315 ≥12 5 其他準入條件：該宗地應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）。以上控制指標按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與陵水黎族自治縣旅游和文化廣電體育局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1、項目用地按規(guī)定以掛牌方式供地確定用地單位***，競得人可持簽訂的土地出讓合同、出讓價***費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。同時，競得人可持不動產(chǎn)權(quán)證書依法辦理規(guī)劃報建等手續(xù)。競得人須按規(guī)定辦理建設(shè)立項備案、建設(shè)項目環(huán)境影響評價***用地屬地質(zhì)災(zāi)害***區(qū)的，項目動工前，競得人須按規(guī)定委托有資質(zhì)的評估單位******區(qū)進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，采取措施預(yù)防地質(zhì)災(zāi)害的危害。競得人需在開工建設(shè)前取得節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見；項目用地污水排***鎮(zhèn)排水設(shè)施，按照雨污分流建設(shè)排***道，按《建筑給水排水設(shè)計標準》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等相關(guān)建設(shè)。項目動工、竣工時間應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定執(zhí)行，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能開竣工，應(yīng)向縣人民政府申請延期。否則，縣人民政府將依法按照閑置土地有關(guān)的規(guī)定進行處置。 2、該宗地用地出讓控制標準和用地準入?yún)f(xié)議按照***省自然資源和規(guī)劃廳、***省發(fā)展和改革委員會等《關(guān)于印發(fā)〈***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標〉的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該宗用地不在海南自由貿(mào)易港重***區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)縣旅文局《關(guān)于報送 2024-07號宗地招商引資情況及競買資格條件的函》，該宗地擬建項目屬于旅游產(chǎn)業(yè)，投資強度指標設(shè)定為不低***元/畝，年度產(chǎn)值不低***元/畝（按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》(瓊自然資用〔2023)12號)文件規(guī)定旅游業(yè)項目年度產(chǎn)值不低***元/畝。經(jīng)十六屆縣政府第52次常務(wù)會議審議同意，本項目屬重大帶動作用的產(chǎn)業(yè)項目，根據(jù)《控制指標》中“重大帶動作用產(chǎn)業(yè)項目的投資強度和年度產(chǎn)值2項控制指標，在不低于國家相關(guān)標準的前提下，經(jīng)市縣人民政府***區(qū)管理機構(gòu)***，可按照不低于本《控制指標》的70%執(zhí)行，但應(yīng)將帶動作用的相關(guān)要求納入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》嚴格監(jiān)管考核?！?，項目年度產(chǎn)值指標按規(guī)定***元/畝的70%設(shè)定，***元/畝。），年度稅收不***元/畝，項目的投資總額不低于8***元人民幣，項目達產(chǎn)時間為5年。競得人須自約定動工之日起一年內(nèi)完成項目投資額15%，兩年內(nèi)完成項目投資額35%，三年內(nèi)完成項目投資額70%，三年六個月內(nèi)完成項目投資額100%；項目建成后，建筑自持比例100%，未經(jīng)縣政府批準同意，不得對外整體或者分割銷售，或通過其他方式變相對外整體或分割銷售；競買人獲取地塊后，需建設(shè)打造以恐龍主題的旅***區(qū)（點）。競得人在項目建成投產(chǎn)前，不得以轉(zhuǎn)讓、出租等任何形式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，不得以股權(quán)變更等形式變相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。如經(jīng)產(chǎn)業(yè)主管部門縣旅文局考核未能達到《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定的出讓控制指標及項目開發(fā)建設(shè)要求，則出讓人有權(quán)要求受讓人按照出讓時的***市場價***用產(chǎn)業(yè)地價***價***價***.***元。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 3、該宗地應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照縣住建局要求執(zhí)行）。四、競買申請（一）競買人資格。本次掛牌活動凡屬中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或其他組織（除法律另有規(guī)定者外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。具有下列行為的自然人、法人或其他組織不得參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動：1.失信的被執(zhí)行人，被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法企業(yè)名單的當事人；2.有重大稅收違法案件的當事人；3.在陵水黎族自治縣范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；4.在陵水黎族自治縣有因自身原因?qū)е峦恋亻e置、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等非法占地、違法建設(shè)等違法行為的行為人。 ***進行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價*********月***日***時***分至 ******月***日***時***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價***，無競買人報價***自動結(jié)束；有競買人報價***系統(tǒng)限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價***動進入網(wǎng)上限時競價***價***得人。六、其他需要公告的事項根據(jù)縣旅文局《關(guān)于報送 2024-07號宗地招商引資情況及競買資格條件的函》，報名企業(yè)資格由縣旅文局進行初審（聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***，初審截止時間***：******月***日），競買人須在競買初審前與縣旅文局對接，完全知曉該宗地的《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與初審單位***《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔相關(guān)違約責任。競買人資質(zhì)初審條件如下：（一）競買人或其股東成員須有自投自營的5A***區(qū)；（二）競買人或其股東成員須有不低于兩家4A***區(qū)的運營權(quán)。七、風險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。（三）競買人應(yīng)當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進行競買報價***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價***人對此不承擔任何責任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：林女士盧先生。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構(gòu)：***省數(shù)字認證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。陵水黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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