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27010-202440交易公告

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招標(biāo)公告詳情

澄邁縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告澄自然資告字〔2024〕8號經(jīng) 澄邁縣人民政府批準(zhǔn)，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) 27010-202440 澄邁縣***鎮(zhèn)***路東側(cè) 20618.44 商業(yè)用地 30.0 40.0 ≤1.00 ≤35.00 ≥35.00 ≤24 5747.0000 3449.0000 商務(wù)金融用地 70.0 40.0 ≤1.00 ≤35.00 ≥35.00 ≤24 其他規(guī)劃控制條件：該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)商業(yè)混合用地，土地用途為商務(wù)金融用地及零售商業(yè)用地。其中，商務(wù)金融用地的計容建筑面積占總計容建筑面積比例為70%,零售商業(yè)用地的計容建筑面積占總計容建筑面積比例為30%，土地使用權(quán)年限為40年。建筑高度≤24米（局部沿盈***道一側(cè)建筑高度按照不超過36米控制，超過24米的建筑基底面積占總基底面積的比例不高于20%）；建***道路、綠化帶紅線距離：西側(cè)建筑退綠化帶紅線距離10米；建筑退用地界線距離：建筑退用地界限按地塊圖則要求執(zhí)行，應(yīng)滿足日照、消防、視覺衛(wèi)生、防災(zāi)、抗震等要求；建筑間距滿足國家、***省的相關(guān)規(guī)定。機(jī)動車停車位：商務(wù)金融用地按0.65車位/100㎡建筑面積建設(shè)，商業(yè)用地按0.6車位/100㎡建筑面積建設(shè)。（二）宗地凈地情況：該宗地土地征收工作已完成，土地權(quán)屬清晰，已與被征地單位***《土地征收協(xié)議書》。征地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)助費和地上附著物等款項已補(bǔ)償?shù)轿弧Ｄ壳霸摰貕K上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。二、本次拍賣出讓設(shè)有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達(dá)產(chǎn)年限（年） 27010-202440 文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè) 400 540 25 5 其他準(zhǔn)入條件：項目竣工時間為簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》內(nèi)約定的動工開發(fā)日期2年內(nèi)，項目達(dá)產(chǎn)時間為簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后的第5年。項目竣工時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（工業(yè)用地為包含房地產(chǎn)、設(shè)備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價***有投資總額，均不含除契稅外有關(guān)稅費）不低于 1***元人民幣（項目用地投資強(qiáng)度不低***元/畝，含乙方招商項目入駐企業(yè)的固定資產(chǎn)投資）；項目達(dá)產(chǎn)之日起，每五年累計的納稅總額不低于***元人民幣（畝均年稅收不***元/畝）,每五年累計產(chǎn)值不低于 8***元人民幣（畝均年產(chǎn)值不低***元/畝）。項目按每4畝安置1名該宗地被征地失地農(nóng)民就業(yè)，則總共需要安排 8 名用工名額，同工同酬并遵照用地企業(yè)規(guī)章制度管理。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與***鎮(zhèn)人民政府簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1.競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求和《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、環(huán)保、消防、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家和***省的有關(guān)管理規(guī)定。 2.經(jīng)查詢?nèi)珖廴镜貕K土壤環(huán)境管理系統(tǒng)，該地塊不在系統(tǒng)污染或疑似污染地塊范圍內(nèi)。 3.涉及裝配式建筑的，按***省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和澄邁縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)要求執(zhí)行。 4.該宗地位于地質(zhì)災(zāi)害低***區(qū)，需開展地質(zhì)災(zāi)害危險性評估。 5.競得人需在簽訂土地出讓合同之日起一年內(nèi)完成項目開工前的建設(shè)手續(xù)且開工建設(shè)，按***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《建設(shè)工程文明施工標(biāo)準(zhǔn)》（瓊建定〔2016〕299號）在宗地范圍內(nèi)修建圍墻。自項目開工之日起，24個月內(nèi)建成上述項目。四、競買申請（一）競買人資格。 1.中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可參加競買（法律另有規(guī)定的除外）。屬境外機(jī)構(gòu)（含港、澳、***區(qū)）申請參加競買的，按照規(guī)定需提交商務(wù)主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和***市場監(jiān)督管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓不接受聯(lián)合競買。根據(jù)澄邁縣入駐要求，競買人及申請項目須符合澄邁縣產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及準(zhǔn)入條件。 2.具有下列行為的自然人、法人和其他組織不得參加本次拍賣出讓：（1）在澄邁縣范圍內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金且未及時糾正的；（2）被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單和被稅務(wù)系統(tǒng)列入重大稅收違法案件聯(lián)合懲戒名單的企業(yè)法人和個人。（二）交易資料獲取方式。本次拍賣出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、拍賣時間及網(wǎng)址（一）拍賣時間為： ******月***日***時***分（二）拍賣網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。六、其他需要公告的事項（一）該宗地符合澄邁縣總體規(guī)劃，***省級產(chǎn)***區(qū)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，用地年度計劃指標(biāo)已列入我縣***建設(shè)用地計劃。該宗地擬安排用于文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)項目使用，屬于文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)。（二）該宗地在拍賣成交后，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，競得人要與***鎮(zhèn)人民政府簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。競得人出資比例結(jié)構(gòu)、***股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)澄邁縣人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動。競得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會議決議承諾該事項，在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時提交并向***市場監(jiān)督管理部門報備。競得人競得本宗土地后在土地使用年期內(nèi)未經(jīng)***市縣澄邁縣人民政府同意不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（三）競得人在競買成交后應(yīng)當(dāng)即與澄邁縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交公示結(jié)束后10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，定金為成交價***土地競買保證金在出讓合同生效后自動轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓價***應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效之日起***日內(nèi)付清土地出讓金。（四）申請人競得土地后，***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局可以根據(jù)拍賣出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，***注冊登記手續(xù)后，***簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。（五）用地面積及四至范圍以《建設(shè)用地編號***測定界圖》實際勘測為準(zhǔn)。（六）成交價***稅費，交易服務(wù)費按《***省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》（瓊府﹝2015﹞27號）和***省物價***管﹝2016﹞157號）文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。（七）本次拍賣事項如有變動，以變動公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見《澄邁縣國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報價***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：王先生、徐先生。聯(lián)系電話： ***、*** 。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。澄邁縣自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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